Der Mietwohnungsmarkt in Leipzig erlebt eine Phase der Transformation und des Wachstums. Als aufstrebendes Zentrum für Kultur, Bildung und Wirtschaft im Osten Deutschlands hat die Stadt in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Dies spiegelt sich in einem stetigen Anstieg der Bevölkerung und folglich in einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum wider. Experten erwarten, dass dieser Trend anhalten wird, was eine weiter steigende Dynamik auf dem Wohnungsmarkt zur Folge haben dürfte.
Die zunehmende Beliebtheit Leipzigs hat nicht nur zu einer höheren Neuvermietungsquote geführt, sondern auch zu einem Anstieg der Mietpreise. Während die Preissteigerungen in einigen zentralen und angesagten Vierteln besonders deutlich ausfallen, gibt es auch Stadtteile, die noch vergleichsweise erschwingliche Mieten bieten. In diesen Gebieten ist die Nachfrage jedoch ebenfalls steigend, was langfristig auch hier zu Preisanstiegen führen könnte.
Gesamtüberblick nach Bezirken
Für die Gesamtübersicht haben wir den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung pro Bezirk herangezogen. Konkretere Auswertungen für die einzelnen Bezirke findet man in den Detailauswertungen der 10 Leipziger Bezirke. Die Entwicklung der Mietpreise ist am Ende der Übersicht dargestellt.
Durchschnittspreis pro m² in verschiedenen Bezirken
(Quelle: Aktuelle Anzeigen in Immobilienportalen)Indexentwicklung über die Jahre (Basis: 2020)
(Quelle: Anzeigen in Immobilienportalen)Detailauswertungen der 10 Leipziger Bezirke
Leipzig – West
Ortsteile: Altlindenau, Neulindenau, Lindenau, Plagwitz, Teile von Kleinzschocher und Leutzsch
Niedriger Preis pro m²: 6,5 €
Ø Preis pro m²: 7,0 €
Hoher Preis pro m²: 10,3 €
Leipzig-West ist ein Mikrokosmos des städtischen Wandels und ein Spiegelbild der zunehmenden Dynamik des gesamten Leipziger Wohnungsmarkts. Dieses Gebiet hat sich in den letzten Jahren als ein besonders interessanter Ort für junge Menschen, Kreative und Familien etabliert. Die Folge ist eine steigende Bevölkerungszahl und eine verstärkte Nachfrage nach Mietwohnungen.
Die gesteigerte Anziehungskraft von Leipzig-West hat eine erhöhte Neuvermietungsquote und einen konsequenten Anstieg der Mietpreise zur Folge. Dabei stechen vor allem die aufstrebenden Viertel und renovierten Altbauquartiere hervor, wo die Preise besonders deutlich steigen. Dennoch findet man auch in Leipzig-West noch Bereiche mit moderateren Mietpreisen, die jedoch ebenfalls dem allgemeinen Aufwärtstrend unterliegen.
Leipzig – Nord
Ortsteile: Gohlis, Eutritzsch, Möckern, Mockau, Wahren, Stahmeln, Lützschena, Lindenthal, Wiederitzsch
Niedriger Preis pro m²: 7,3 €
Ø Preis pro m²: 7,8 €
Hoher Preis pro m²: 12,0 €
Leipzig Nord erlebt derzeit eine bemerkenswerte Entwicklung im Bereich der Wohnkultur. Dieser Stadtteil, der historisch von Industrie und Handel geprägt war, wandelt sich immer mehr zu einem begehrten Wohngebiet. Die Nähe zum Stadtzentrum und die charakteristische Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten ziehen ein breites Spektrum von Mietern und Käufern an.
Leipzig – Nordost
Ortsteile: Schönefeld-Abtnaundorf, Schönefeld-Ost, Mockau-Süd, Mockau-Nord, Thekla, Plaußig-Portitz
Niedriger Preis pro m²: 7,8 €
Ø Preis pro m²: 12,2 €
Hoher Preis pro m²: 14,9 €
Der Mietwohnungsmarkt in Leipzig Nordost befindet sich in einer Phase des Wandels und des zunehmenden Interesses. Als einer der vielseitigen Stadtteile Leipzigs ist Nordost eine Region, in der sich Tradition und Moderne treffen. Obwohl bisher oft als ruhiger und weniger zentral angesehen, gewinnt der Stadtteil an Bedeutung, insbesondere durch die verbesserte Infrastruktur und den Zuzug junger Familien und Berufstätiger.
Leipzig – Ost
Ortsteile: Althen-Kleinpösna, Anger-Crottendorf, Baalsdorf, Heiterblick, Neustadt-Neuschönefeld, Sellerhausen-Stünz, Volkmarsdorf
Niedriger Preis pro m²: 8,0 €
Ø Preis pro m²: 10,3 €
Hoher Preis pro m²: 12,0 €
Die Popularität von Leipzig-Ost hat zu einer merklichen Zunahme der Neuvermietungen und somit auch zu einem Anstieg der Mietpreise geführt. Während einige Teile des Gebiets noch als erschwinglicher gelten, sind in den besonders gefragten Vierteln bereits spürbare Preissteigerungen zu verzeichnen. Trotz der noch verhältnismäßig moderaten Mieten im Vergleich zu anderen Städten oder Stadtteilen wird erwartet, dass die Preise weiterhin anziehen werden, vor allem wenn die Nachfrage hoch bleibt.
Leipzig – Nordwest
Ortsteile: Lindenthal, Lützschena-Stahmeln, Möckern, Wahren
Niedriger Preis pro m²: 7,1 €
Ø Preis pro m²: 9,0 €
Hoher Preis pro m²: 13,5 €
Diese Zunahme an Interesse hat bereits erste Auswirkungen auf die Mietpreise in Leipzig Nordwest. Während die Mieten in vielen Fällen noch vergleichsweise moderat sind, deutet die wachsende Beliebtheit des Gebiets darauf hin, dass auch hier mittel- bis langfristig mit steigenden Mietpreisen zu rechnen ist. Besonders die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die steigende Infrastruktur machen den Bezirk für viele Menschen immer attraktiver.
Leipzig – Alt-West
Ortsteile: Lindenau, Altlindenau, Neulindenau, Leutzsch
Niedriger Preis pro m²: 8,0 €
Ø Preis pro m²: 8,8 €
Hoher Preis pro m²: 11,5 €
Alt-West hat sich in den letzten Jahren als ein Gebiet mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten etabliert, was sowohl junge Familien als auch Studierende und Berufstätige anspricht. Die Mietpreise haben dementsprechend zugenommen, sind jedoch in der Regel noch moderater als in den angesagten Innenstadtvierteln. Es ist jedoch abzusehen, dass die Preise weiter steigen werden, insbesondere wenn der Stadtteil zunehmend als attraktive Alternative zu teureren Gebieten wahrgenommen wird.
Leipzig – Mitte
Ortsteile: Zentrum, Zentrum-Ost, Zentrum-Südost, Zentrum-Süd, Zentrum-West, Zentrum-Nordwest, Zentrum-Nord
Niedriger Preis pro m²: 8,5 €
Ø Preis pro m²: 11,5 €
Hoher Preis pro m²: 14,0 €
Als Herz der Stadt, das sowohl geschäftliche als auch kulturelle Attraktionen vereint, zieht Leipzig Mitte eine vielfältige Bewohnerschaft an. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil ist dementsprechend hoch und hat in den letzten Jahren stetig zugenommen. Dieser Trend wird voraussichtlich auch in Zukunft anhalten, was die Dynamik auf dem Mietwohnungsmarkt weiter erhöhen dürfte.
Leipzig – Südost
Ortsteile: Holzhausen, Liebertwolkwitz, Meusdorf, Probstheida, Reudnitz-Thonberg, Stötteritz
Niedriger Preis pro m²: 9,0 €
Ø Preis pro m²: 10,9 €
Hoher Preis pro m²: 13,6 €
Der Mietwohnungsmarkt in Leipzig Südost zeigt ein interessantes und facettenreiches Bild. Als eines der vielfältigen Stadtteile der aufstrebenden Stadt Leipzig erlebt auch dieser Bereich eine spürbare Dynamik. Obwohl Leipzig Südost traditionell als Wohngebiet mit einem gemischten sozioökonomischen Profil gilt, verändert sich die Zusammensetzung der Bevölkerung zunehmend. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach unterschiedlichen Arten von Wohnraum, was die Mietpreise in die Höhe treibt.
Leipzig – Süd
Ortsteile: Connewitz, Dölitz-Dösen, Lößnig, Marienbrunn, Südvorstadt
Niedriger Preis pro m²: 8,9 €
Ø Preis pro m²: 11,5 €
Hoher Preis pro m²: 13,3 €
Im Vergleich zu anderen Stadtteilen Leipzigs bietet der Süden eine Mischung aus urbanem Lebensgefühl und grünen Oasen. Dies zieht eine breite Palette von Mietern an, von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien. Insbesondere die Nähe zu Hochschulen und Kulturangeboten macht das Gebiet für Studenten attraktiv.
Leipzig – Südwest
Ortsteile: Großzschocher, Kleinzschocher, Knautkleeberg-Knauthain, Plagwitz, Schleußig
Niedriger Preis pro m²: 9,0 €
Ø Preis pro m²: 10,9 €
Hoher Preis pro m²: 13,6 €
Leipzig-Südwest, ein vielseitiger und sich wandelnder Stadtteil, ist ein Spiegelbild der gesamten Stadtentwicklung. In den letzten Jahren hat dieser Bezirk einen Wandel erlebt, der von urbaner Aufwertung geprägt ist. Als weniger zentrales, aber dennoch gut angebundenes Viertel bietet Leipzig-Südwest eine Mischung aus traditionellem Charme und modernem Lebensgefühl.