Mietspiegel & Mietindex für Hannover 2023

Der Mietwohnungsmarkt in Hannover zeichnet sich durch seine vielseitige Struktur und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage aus. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und Zentrum für Handel und Wissenschaft zieht Hannover eine breite Palette von Mietern an, von Studierenden bis hin zu Fachkräften in verschiedenen Branchen. Diese Diversität spiegelt sich in den unterschiedlichen Wohnlagen und Mietpreisen wider.

Die Bevölkerungszahl in Hannover zeigt einen moderaten Anstieg, was sich entsprechend auf die Mietpreise auswirkt. Besonders in zentralen Stadtteilen und in der Nähe von Universitäten oder großen Arbeitsgebern ist die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch. Demgegenüber stehen jedoch auch zahlreiche Angebote in ruhigeren, städtischen Gegenden, in denen die Mieten tendenziell stabiler sind.

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil, wobei zentrale und gut angebundene Lagen in der Regel teurer sind. Es gibt jedoch auch in weniger zentralen Stadtgebieten erschwingliche Optionen, die sich insbesondere für Familien oder Menschen, die eine ruhigere Wohnumgebung suchen, eignen.

Gesamtüberblick nach Bezirken

Für die Gesamtübersicht haben wir den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung pro Bezirk herangezogen. Konkretere Auswertungen für die einzelnen Bezirke findet man in den Detailauswertungen der 13 Bezirke Hannovers. Die Entwicklung der Mietpreise ist am Ende der Übersicht dargestellt.

Detailauswertungen der 13 Bezirke Hannovers

Hannover – Mitte

Ortsteile: Calenberger Neustadt, Ohe, Glocksee, Königsworth

Hannover-Mitte stellt ein Kerngebiet der Landeshauptstadt dar und bietet eine vielfältige Mischung aus geschäftlichem Trubel, Kultur und Wohnraum. In diesem Stadtteil ist die Nachfrage nach Mietwohnungen besonders hoch, was sowohl durch die zentrale Lage als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Einkaufszentren, kulturellen Sehenswürdigkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bedingt ist.

Die Mietpreise in Hannover-Mitte liegen tendenziell über dem Durchschnitt der Stadt. Dies spiegelt die Attraktivität des Stadtteils wider, der von gut erhaltenen Altbaufassaden bis hin zu modernen Neubaukomplexen eine breite Palette an Wohnoptionen bietet. Aufgrund der hohen Nachfrage sind die Mieten hier weniger stabil und können je nach Lage und Ausstattung der Immobilien variieren.

Die Bevölkerungsstruktur in Hannover-Mitte ist ebenso divers wie die Wohnungsmärkte, mit einer Mischung aus jungen Berufstätigen, Studierenden und auch Familien. Dieser Stadtteil bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, was zusätzlich zur Attraktivität für Mieter beiträgt.

Im Gegensatz zu anderen, ruhigeren Stadtteilen von Hannover sind die Mietpreise in Mitte tendenziell dynamischer und reagieren schneller auf Marktschwankungen. Die Möglichkeit, nahezu alles zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen zu können, macht das Wohnen hier besonders praktisch, allerdings auch preisintensiv.

Hannover – Vahrenwald-List

Ortsteile: Vahrenwald, List

Der Stadtteil Vahrenwald-List in Hannover bietet eine facettenreiche Mietwohnungslage, die von urbaner Dichte bis hin zu grüneren, ruhigeren Ecken reicht. Die Vielseitigkeit des Gebiets zieht eine breite Palette an Bewohnern an, von jungen Berufstätigen und Studierenden bis hin zu Familien.

Die Bevölkerung in Vahrenwald-List ist in den letzten Jahren moderat gewachsen, was einen Einfluss auf die Mietpreise im Stadtteil hat. Besonders gefragt sind Wohnungen in der Nähe von Verkehrsverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen. Hier ist die Nachfrage nach Mietwohnungen besonders hoch, was die Preise in diesen Lagen leicht ansteigen lässt.

Die Mietpreise in Vahrenwald-List variieren abhängig von der genauen Lage und der Ausstattung der Wohnungen. Während zentralere Abschnitte und Bereiche mit besserer Anbindung an den öffentlichen Verkehr tendenziell höhere Mieten erzielen, gibt es auch ruhigere und weniger zentral gelegene Teile, in denen die Mietpreise etwas moderater ausfallen.

Hannover – Bothfeld-Vahrenheide

Ortsteile: Vahrenheide, Sahlkamp, Bothfeld, Isernhagen-Süd, Lahe

Bothfeld-Vahrenheide ist ein vielseitiger Stadtteil in Hannover, der eine Mischung aus städtischem und suburbanem Charakter bietet. Der Mietwohnungsmarkt hier spiegelt diese Vielfalt wider und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von traditionellen Ein- und Mehrfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnkomplexen.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Bothfeld-Vahrenheide ist generell stabil, was teilweise auf die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten zurückzuführen ist. Zwar sind die Mietpreise hier nicht so hoch wie in den zentraleren Stadtteilen Hannovers, dennoch lassen sich je nach Lage und Ausstattung der Immobilien Unterschiede im Preisniveau feststellen.

Besonders Familien und ältere Menschen schätzen die ruhigere Atmosphäre und die verfügbaren Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Auf der anderen Seite zieht der Stadtteil auch Berufstätige und Studierende an, die von der günstigeren Mietpreislage und der relativen Nähe zu den Hochschulen und Arbeitszentren profitieren.

Insgesamt bietet Bothfeld-Vahrenheide eine ausgewogene Mietpreisstruktur, die für eine breite Zielgruppe attraktiv ist. Die Mieten sind in der Regel moderat, mit einer Tendenz zu steigenden Preisen in den besonders begehrten Lagen und bei modern ausgestatteten Wohnungen.

Hannover – Buchholz-Kleefeld

Ortsteile: Groß-Buchholz, Kleefeld, Heidevierte

Niedriger Preis pro m²: 10,5 €

Ø Preis pro m²: 11,3 €

Hoher Preis pro m²: 14,2 €

Der Mietwohnungsmarkt in Buchholz-Kleefeld präsentiert sich als facettenreich und bietet eine Mischung aus urbanem und grünem Wohnen. Dieser Stadtteil von Hannover ist sowohl bei Familien als auch bei älteren Bürgern und Berufstätigen beliebt, was eine vielfältige Bewohnerstruktur schafft. Buchholz-Kleefeld besticht durch seine gut erhaltenen Grünflächen und lokale Annehmlichkeiten, was die Mietpreise tendenziell stabil bis moderat steigend hält.

Im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen ist die Nachfrage nach Mietwohnungen hier weniger hektisch, was jedoch nicht bedeutet, dass es an Interesse mangelt. Vor allem die Nähe zu Schulen, Krankenhäusern und Einkaufsmöglichkeiten macht den Stadtteil attraktiv für langfristiges Wohnen. Demzufolge sind die Mieten hier in einer Bandbreite angesiedelt, die von mittlerem bis gehobenem Niveau reicht, je nach Lage und Ausstattung der Immobilie.

Erschwinglichere Mietoptionen sind in der Regel in den weniger zentral gelegenen Bereichen von Buchholz-Kleefeld zu finden, während die Mieten in der Nähe von wichtigen Verkehrsadern und Annehmlichkeiten tendenziell höher sind. Trotz der ruhigeren Atmosphäre bleibt der Stadtteil gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was ihn auch für Pendler interessant macht.

Hannover – Misburg-Anderten

Ortsteile: Anderten, Misburg-Nord, Misburg-Süd

Misburg-Anderten, im Osten Hannovers gelegen, bietet eine Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Der Mietwohnungsmarkt in diesem Stadtteil ist vielseitig und zieht ein breites Spektrum an Mietern an, von jungen Familien bis hin zu älteren Personen, die die Ruhe und die Nähe zu Grünflächen schätzen.

Das Bevölkerungswachstum in Misburg-Anderten ist moderat, aber beständig. Dies hat eine gewisse Steigerung der Mietpreise zur Folge, allerdings weniger ausgeprägt als in den zentralen Stadtteilen Hannovers. Besonders beliebt sind Wohnlagen in der Nähe von Naherholungsgebieten oder guter Verkehrsanbindung.

Die Mietpreise im Stadtteil variieren je nach genauer Lage und Ausstattung der Wohnungen. Insgesamt ist das Preisniveau jedoch als gemäßigt einzustufen, vor allem im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen. Das Angebot reicht von modernen Mehrfamilienhäusern bis hin zu älteren Gebäuden mit Charme.

Misburg-Anderten bietet somit eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit und Wohnqualität, was den Stadtteil zu einer attraktiven Option für eine breite Zielgruppe von Mietern macht.

Hannover – Kirchrode-Bemerode-Wülferode

Ortsteile: Kirchrode, Bemerode, Wülferode

Im Südosten von Hannover liegt der Stadtteil Kirchrode-Bemerode-Wülferode, der eine facettenreiche Mietwohnsituation bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zu Naturgebieten wie dem Tiergarten und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum aus. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen, von jungen Familien bis zu Berufspendlern.

In Kirchrode-Bemerode-Wülferode ist die Nachfrage nach Wohnraum stetig, was sich auf die Mietpreise auswirkt. Insbesondere die Nähe zu Grünflächen und die gute Verkehrsanbindung machen den Stadtteil für viele Menschen attraktiv. Dabei ist eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten vorhanden, von modernen Neubauten bis hin zu traditionelleren Wohnkomplexen.

Mietpreise können je nach Lage innerhalb des Stadtteils und der Ausstattung der Wohnungen variieren. Während in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten die Mieten tendenziell höher ausfallen, finden sich in den weniger zentral gelegenen Bereichen auch günstigere Wohnoptionen.

Der Stadtteil bietet somit eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur, was sich in einer hohen Lebensqualität und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen niederschlägt.

Hannover – Südstadt-Bult

Ortsteile: Südstadt, Bult

Der Mietwohnungsmarkt in Südstadt-Bult zeichnet sich durch seine attraktive Lage und die hohe Lebensqualität aus. Unweit des Zentrums und in direkter Nähe zu wichtigen Institutionen wie medizinischen Einrichtungen und Universitäten ist der Stadtteil besonders bei jungen Erwachsenen, Familien und berufstätigen Menschen beliebt. Die Kombination aus urbanem Leben und grünen Oasen wie dem Maschsee macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Hannover.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Südstadt-Bult ist entsprechend hoch, was sich in den Mietpreisen niederschlägt. Diese liegen tendenziell im oberen Segment, vor allem in den zentraleren Teilen des Stadtteils und in der Nähe der Seen und Parks.

Trotz der höheren Preiskategorie bietet Südstadt-Bult eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten. Von modernen Apartments bis hin zu Altbauwohnungen mit Charakter kann man hier unterschiedliche Wohnstile finden. Darüber hinaus gibt es auch in weniger zentral gelegenen Bereichen des Stadtteils durchaus noch erschwinglichere Mietoptionen, insbesondere für diejenigen, die bereit sind, auf einige Annehmlichkeiten zu verzichten.

Insgesamt präsentiert sich der Mietwohnungsmarkt in Südstadt-Bult als lebendig und vielfältig, allerdings auch als eine Wohngegend, in der die Mieten tendenziell höher sind als im städtischen Durchschnitt. Dies spiegelt die hohe Attraktivität des Stadtteils und seine vielseitigen Angebote in Bezug auf Lebensqualität, Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten wider.

Hannover – Döhren-Wülfel

Ortsteile: Döhren, Mittelfeld, Seelhorst, Waldhausen, Waldheim, Wülfel

Der Mietwohnungsmarkt im Stadtteil Döhren-Wülfel spiegelt die Vielfältigkeit und das lokale Flair dieses Teils von Hannover wider. Als ein Stadtteil, der sowohl ruhige Wohngebiete als auch belebte Geschäftsstraßen bietet, zieht Döhren-Wülfel eine breite Palette von Mietinteressenten an. Von jungen Familien bis zu Berufstätigen bietet der Stadtteil unterschiedliche Wohnoptionen, die von verhältnismäßig günstig bis zu höherpreisigen Lagen reichen.

Die Bevölkerung in Döhren-Wülfel ist in den letzten Jahren moderat gewachsen, was einen Einfluss auf die Mietpreise hat. Besonders in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch. Im Gegensatz dazu sind die Mietpreise in den ruhigeren, eher abgelegenen Teilen des Stadtteils tendenziell stabiler und bieten damit eine attraktive Option für diejenigen, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.

Die Vielseitigkeit von Döhren-Wülfel zeigt sich auch in den Mietpreisen: Zentrale Lagen und Straßen mit guter Infrastruktur weisen in der Regel höhere Mietpreise auf, während man in den weniger zentralen Gegenden auch günstigere Mietoptionen finden kann.

Hannover – Ricklingen

Ortsteile: Bornum, Mühlenberg, Oberricklingen, Ricklingen, Wettbergen

Ricklingen, ein südwestlich gelegener Stadtteil von Hannover, bietet eine facettenreiche Mietwohnungslage, die von gut erschlossenen, urbanen Zonen bis hin zu ruhigeren, fast dörflich anmutenden Bereichen reicht. Die Vielseitigkeit des Stadtteils macht ihn für eine breite Palette von Mietern attraktiv, von jungen Familien bis hin zu älteren Personen, die einen ruhigeren Lebensstil suchen.

Die Bevölkerung in Ricklingen ist in den letzten Jahren moderat gewachsen, was einen gewissen Aufwärtstrend bei den Mietpreisen zur Folge hat. Insbesondere die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen macht bestimmte Bereiche des Stadtteils besonders begehrt.

Die Mietpreise in Ricklingen variieren stark je nach Lage und Ausstattung der Immobilie. Während zentralere Lagen, die bessere Anbindungen und Infrastruktur bieten, tendenziell höhere Mietpreise aufweisen, findet man in den ruhigeren, peripheren Zonen oft erschwinglichere Optionen.

Trotz der steigenden Tendenz bleiben die Mietpreise in Ricklingen im Vergleich zu anderen, zentraleren Stadtteilen Hannovers relativ moderat. Dies macht den Stadtteil zu einer interessanten Option für diejenigen, die eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Landleben suchen.

Hannover – Linden-Limmer

Ortsteile: Limmer, Linden-Nord, Linden-Mitte, Linden-Süd

Der Mietwohnungsmarkt in Hannover-Linden-Limmer ist besonders vielseitig und spiegelt den einzigartigen Charakter des Stadtteils wider. Als einstiges Arbeiterviertel, das sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem Kreativ- und Künstlerviertel entwickelt hat, bietet Linden-Limmer eine breite Palette an Mietwohnungen. Die Mischung aus Altbauten und modernen Wohnkomplexen zieht ein diverses Publikum an, von jungen Familien über Studierende bis hin zu Langzeitbewohnern.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Linden-Limmer ist generell hoch, vor allem in den Bereichen, die sich in der Nähe von kulturellen Einrichtungen oder den beliebten Einkaufsstraßen befinden. Dies führt zu einem moderaten Anstieg der Mietpreise, wobei die Preise in den zentraleren Teilen des Viertels tendenziell höher sind.

Trotz der allgemeinen Popularität des Stadtteils gibt es immer noch Bereiche, in denen die Mieten vergleichsweise stabil sind. Diese befinden sich oft in den weniger belebten, aber dennoch charmanten Teilen von Linden-Limmer, und bieten eine gute Alternative für diejenigen, die eine günstigere und ruhigere Wohnlage suchen.

Hannover – Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

Ortsteile: Ahlem, Badenstedt, Davenstedt

Der Mietwohnungsmarkt im Stadtbezirk Ahlem-Badenstedt-Davenstedt ist für seine Wohnvielfalt und vergleichsweise moderate Preisgestaltung bekannt. Als eher peripher gelegenes Gebiet bietet dieser Stadtbezirk eine interessante Mischung aus städtischem Leben und einer gewissen Abgeschiedenheit.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ahlem-Badenstedt-Davenstedt ist in der Regel stabiler als in den zentralen Stadtteilen von Hannover, und die Mieten tendieren dazu, weniger starken Schwankungen zu unterliegen. Dies macht den Bereich besonders attraktiv für Familien, Senioren und alle, die auf der Suche nach einer langfristigen Mietlösung sind.

Mietwohnungen in der Nähe von Verkehrsanbindungen oder Einkaufsmöglichkeiten können etwas teurer sein, aber insgesamt bietet der Stadtbezirk eine gute Auswahl an erschwinglichen Wohnoptionen. Ebenso sind hier unterschiedliche Wohnformen vertreten, von Mehrfamilienhäusern bis hin zu kleineren Wohnanlagen.

Das Preis-Leistungs-Verhältnis wird allgemein als fair angesehen, was dazu führt, dass die Bewohner oft für längere Zeiträume in diesem Stadtbezirk verbleiben. Die Mietpreise variieren zwar je nach genauer Lage und Ausstattung der Wohnung, bleiben jedoch im Vergleich zu anderen, zentraleren Bezirken der Stadt moderat.

Hannover – Herrenhausen-Stöcken

Ortsteile: Herrenhausen, Stöcken, Leinhausen, Ledeburg, Burg, Marienwerder Nordhafen

Herrenhausen-Stöcken ist ein vielseitiger und facettenreicher Stadtteil im Nordwesten von Hannover. Er vereint sowohl industrielle als auch naturnahe Gebiete, was sich in einer breitgefächerten Bevölkerungsstruktur und einem gemischten Mietwohnungsmarkt niederschlägt. Während Herrenhausen vor allem durch seine königlichen Gärten und historischen Gebäude bekannt ist, bietet Stöcken eher ein industriell geprägtes Bild.

Die Bevölkerungszahl im Stadtteil zeigt eine moderate Entwicklung, und dementsprechend erfahren auch die Mietpreise hier eine gewisse Stabilität. Insbesondere in Herrenhausen ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Nähe der Gärten und des Leibniz Universitätscampus höher, was sich in den Mietpreisen widerspiegelt. In Stöcken sind die Mieten tendenziell niedriger, besonders in den Gebieten, die weiter von den industriellen Zonen entfernt liegen.

Die Mietpreise in Herrenhausen-Stöcken variieren also stark je nach Lage und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Während die zentraleren und touristisch attraktiveren Gegenden höhere Mieten aufweisen, finden sich auch zahlreiche erschwingliche Wohnoptionen, vor allem in den weniger zentralen Bereichen des Stadtteils.

Hannover – Nord

Ortsteile: Nordstadt, Hainholz, Vinnhorst, Brink-Hafen

Niedriger Preis pro m²: 9,8 €

Ø Preis pro m²: 11,3 €

Hoher Preis pro m²: 14,7 €

Der Mietwohnungsmarkt in Hannover-Nord präsentiert sich als vielseitiges und attraktives Umfeld, das von einer Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Wohngebieten geprägt ist. Diese Gegend zieht ein diversifiziertes Publikum an, von jungen Familien bis zu Berufspendlern, die die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu wichtigen Autobahnkreuzen schätzen.

Die Bevölkerung im Norden Hannovers zeigt eine leichte Zunahme, und die Mietpreise tendieren in den meisten Bereichen moderat nach oben. Besonders in Stadtteilen, die in der Nähe von Erholungsgebieten oder wirtschaftlichen Zentren liegen, ist eine erhöhte Nachfrage nach Mietwohnungen zu verzeichnen.

Während zentrale Lagen und Bereiche mit guter Infrastruktur oft höhere Mietpreise aufweisen, gibt es auch zahlreiche Wohnmöglichkeiten in ruhigeren Gegenden, in denen die Mietpreise vergleichsweise stabil sind. Hier finden sich oft ältere Wohngebäude neben modernen Neubaukomplexen, was den Mietwohnungsmarkt in Hannover-Nord zusätzlich interessant macht.

Entwicklung der Mietpreise in Hannover