Der Mietwohnungsmarkt in Hamburg ist ebenso vielfältig wie die Stadt selbst. Als wichtiger Handels- und Wirtschaftsstandort und als eine der größten Städte Deutschlands erfährt Hamburg einen anhaltenden Zuzug von Menschen aus dem In- und Ausland. Diese anhaltende Beliebtheit hat zur Folge, dass die Mietpreise in der Hansestadt stetig ansteigen.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum führt zu einer lebhaften Dynamik auf dem Mietmarkt. Besonders in den zentral gelegenen Vierteln und den angesehenen Außenbezirken sind die Mietpreise überdurchschnittlich hoch. Während die Mieten in diesen begehrten Lagen rapide steigen, sind in den weniger zentralen Stadtteilen und in einigen Stadtteilen im Umland noch erschwinglichere Optionen zu finden.
Der anhaltende Bevölkerungszuwachs und die starke wirtschaftliche Position Hamburgs im nationalen und internationalen Kontext unterstreichen die Prognosen, dass die Mietpreise weiterhin ansteigen werden. Es wird erwartet, dass der Druck auf den Mietmarkt in absehbarer Zeit nicht nachlassen wird, insbesondere in den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Gesamtüberblick nach Bezirken
Für die Gesamtübersicht haben wir den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung pro Bezirk herangezogen. Konkretere Auswertungen findet man in den Detailauswertungen der 7 Hamburger Bezirke. Die Entwicklung der Mietpreise ist am Ende der Übersicht dargestellt.
Durchschnittspreis pro m² in Hamburger Bezirken
(Quelle: Aktuelle Anzeigen in Immobilienportalen)Indexentwicklung über die Jahre (Basis: 2020)
(Quelle: Anzeigen in Immobilienportalen)Detailauswertungen der 7 Hamburger Bezirke
Harburg
Ortsteile: Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland, Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf
Niedriger Preis pro m²: 11,1 €
Ø Preis pro m²: 14,0 €
Hoher Preis pro m²: 19,3 €
Hamburg-Harburg, ein Stadtteil im Süden der Hansestadt, bietet eine interessante Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Obwohl Harburg oftmals im Schatten des Hamburger Zentrums steht, gewinnt der Stadtteil an Bedeutung, insbesondere durch seine günstigere Preisstruktur und die gute Verkehrsanbindung.
Im Vergleich zu den zentraleren Stadtteilen Hamburgs sind die Mieten in Harburg allgemein moderater, aber der Trend zeigt nach oben. Die Nähe zu Universitäten und Forschungseinrichtungen sowie die attraktive Infrastruktur machen Harburg zunehmend beliebt bei jungen Menschen, Familien und Berufstätigen.
Da sich sowohl die lokale Wirtschaft als auch die Bevölkerungszahl in einem Aufwärtstrend befinden, ist zu erwarten, dass der Mietmarkt in Harburg weiter an Dynamik gewinnt. Die steigende Nachfrage dürfte vor allem in den beliebten Lagen des Stadtteils zu spürbaren Preissteigerungen führen, während in weniger begehrten Gebieten noch verhältnismäßig günstiger Wohnraum zu finden sein wird.
Wandsbek
Ortsteile: Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel
Niedriger Preis pro m²: 12,0 €
Ø Preis pro m²: 14,3 €
Hoher Preis pro m²: 18,0 €
Der Mietwohnungsmarkt in Wandsbek, einem der größten Bezirke Hamburgs, spiegelt die Vielseitigkeit und die wachsenden Herausforderungen der gesamten Stadt wider. Als eine Mischung aus urbanen und suburbanen Lebensräumen zieht Wandsbek eine breite Palette von Mietern an, von jungen Familien bis hin zu Berufstätigen. Obwohl der Bezirk als vergleichsweise erschwinglicher gilt als einige zentralere Bezirke Hamburgs, ist auch hier ein ansteigender Trend bei den Mietpreisen zu beobachten.
Hamburg-Mitte
Ortsteile: Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamburg-Altstadt, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk, Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg
Niedriger Preis pro m²: 9,2 €
Ø Preis pro m²: 16,2 €
Hoher Preis pro m²: 21,2 €
Die zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrsanbindungen sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bezirk. Besonders die begehrtesten Lagen wie die Hafencity oder St. Pauli verzeichnen rapide ansteigende Mieten. Aber selbst in den weniger prestigeträchtigen Gebieten von Hamburg-Mitte bleibt der Druck auf den Wohnungsmarkt hoch.
Bergedorf
Ortsteile: Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme
Niedriger Preis pro m²: 11,8 €
Ø Preis pro m²: 12,8 €
Hoher Preis pro m²: 22,9 €
Der Mietwohnungsmarkt in Hamburg-Bergedorf zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen aus. Als eines der grüneren Viertel Hamburgs bietet Bergedorf eine hohe Lebensqualität, die sowohl junge Familien als auch Pendler und Senioren anzieht. Diese Vielfalt an Bewohnern spiegelt sich in einem steigenden Interesse an Mietwohnungen im Stadtteil wider, was zu einem moderaten Anstieg der Mietpreise geführt hat.
Altona
Ortsteile: Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß, Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen
Niedriger Preis pro m²: 13,9 €
Ø Preis pro m²: 19,0 €
Hoher Preis pro m²: 22,9 €
Der Mietwohnungsmarkt in Hamburg-Altona reflektiert die Vielseitigkeit und Lebendigkeit dieses Stadtteils. Altona, einst eine eigenständige Stadt und heute ein integraler Bestandteil Hamburgs, ist geprägt durch seine kulturelle Diversität und seine Nähe zum Wasser. Diese Faktoren machen den Stadtteil für viele Menschen attraktiv, was die Nachfrage nach Wohnraum und damit auch die Mietpreise in die Höhe treibt.
Eimsbüttel
Ortsteile: Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Schnelsen, Niendorf, Eidelstedt, Stellingen, Rotherbaum
Niedriger Preis pro m²: 13,3 €
Ø Preis pro m²: 18,0 €
Hoher Preis pro m²: 24,9 €
Der Mietwohnungsmarkt in Hamburg-Eimsbüttel zeichnet sich durch seine hohe Attraktivität und stabile Nachfrage aus. Eimsbüttel, bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine Parks und seine vielfältige Bevölkerung, bleibt eines der begehrtesten Wohngebiete Hamburgs. Die steigende Popularität des Stadtteils hat dazu geführt, dass die Mieten in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind.
Hamburg Nord
Ortsteile: Alsterdorf, Barmbek Nord, Barmbek Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hoheluft, Hohenfelde, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude
Niedriger Preis pro m²: 14,3 €
Ø Preis pro m²: 18,8 €
Hoher Preis pro m²: 23,6 €
Hamburg-Nord ist ein Stadtteil mit einer besonderen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen, was ihn zu einem attraktiven Wohngebiet macht. Als einer der vielseitigen Bezirke Hamburgs erlebt Hamburg-Nord einen stetigen Zuzug, was sich entsprechend auf die Mietpreise auswirkt.