Mietspiegel & Mietindex für Essen 2023

Der Mietwohnungsmarkt in Essen ist ein Spiegelbild der wirtschaftlichen und kulturellen Entwicklung der Stadt. Als eine der größten Städte im Ruhrgebiet und ein wichtiges Zentrum für Industrie und Handel, erlebt Essen sowohl Phasen der Stabilität als auch des Wandels

Die Fluktuation im Mietmarkt ist geprägt von einer wachsenden Attraktivität Essens als Wohn- und Arbeitsort, was eine steigende Nachfrage nach Mietwohnungen mit sich bringt. Im Vergleich zu den umliegenden Städten sind die Mieten in Essen vielerorts noch moderat, aber in begehrten Lagen und modernisierten Stadtteilen sind sie durchaus im Anstieg begriffen.

Die Preise für Mietwohnungen variieren stark je nach Stadtteil. Während die zentralen und sanierten Gebiete einen steileren Anstieg der Mietpreise verzeichnen, sind in peripheren oder weniger gefragten Quartieren noch vergleichsweise günstige Mieten zu finden.

Gesamtüberblick nach Bezirken

Für die Gesamtübersicht haben wir den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung pro Bezirk herangezogen. Konkretere Auswertungen für die einzelnen Bezirke findet man in den Detailauswertungen der 9 Essener Bezirke. Die Entwicklung der Mietpreise ist am Ende der Übersicht dargestellt.

Detailauswertungen der 9 Essener Bezirke

Werden / Kettwig / Bredeney

Ortsteile: Bredeney, Fischlaken, Heidhausen, Kettwig, Schuir, Werden

Der Mietwohnungsmarkt in den Essener Bezirken Werden, Kettwig und Bredeney unterscheidet sich deutlich vom allgemeinen Mietmarkt der Stadt. Diese Bezirke, die zu den gehobeneren und idyllischeren Teilen Essens zählen, sind für ihre hohe Lebensqualität bekannt. Durch ihre Nähe zu Grünflächen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitangeboten sind sie besonders bei Familien und älteren Menschen beliebt. Dies hat zur Folge, dass die Mietpreise in diesen Bezirken tendenziell höher sind als im Durchschnitt der Stadt.

Die Bevölkerung in Werden, Kettwig und Bredeney zeigt eine geringere Fluktuation als in anderen Essener Bezirken. Dies könnte auf die hohe Zufriedenheit der Bewohner und die exklusive Natur dieser Gebiete zurückzuführen sein.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Bezirken bleibt hoch, und es gibt Anzeichen für eine gesteigerte Investitionstätigkeit im Bereich der Immobilien. Vor allem modernisierte oder neu erbaute Wohnungen erzielen hohe Mieten, während ältere Gebäude in weniger begehrten Lagen als vergleichsweise erschwinglich gelten können.

Essen-Ruhrhalbinsel

Ortsteile: Burgaltendorf, Byfang, Heisingen, Kupferdreh, Überruhr

Der Mietwohnungsmarkt auf der Ruhrhalbinsel in Essen ist ein faszinierendes Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Als einer der grüneren und ruhigeren Bezirke der Stadt, wird die Ruhrhalbinsel oft als attraktiver Wohnort für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen betrachtet. Dies hat in den letzten Jahren zu einer steigenden Nachfrage und damit auch zu einem moderaten Anstieg der Mietpreise geführt.

Die Dynamik im Mietmarkt der Ruhrhalbinsel spiegelt eine Vielfalt an Faktoren wider. Einerseits zieht die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten entlang der Ruhr vor allem Familien und ältere Menschen an. Andererseits gibt es auch eine steigende Zahl von Berufstätigen, die die Ruhrhalbinsel als idealen Kompromiss zwischen einem naturnahen Lebensstil und einer guten Anbindung an das Essener Stadtzentrum und die umliegenden Arbeitsmärkte sehen.

Die Mietpreise variieren innerhalb des Bezirks, wobei besonders die Gebiete nahe dem Ufer der Ruhr und diejenigen mit guter Verkehrsanbindung tendenziell höhere Preise erzielen. Im Gegensatz dazu sind die weniger zentral gelegenen oder weniger erschlossenen Gebiete des Bezirks eher im mittleren oder niedrigeren Preissegment anzusiedeln.

Steele / Kray

Ortsteile: Freisenbruch, Horst, Kray, Leithe, Steele

Im Essener Bezirk Steele/Kray zeichnet sich ein facettenreiches Bild des Mietwohnungsmarktes ab. Als Teil des sich stetig wandelnden Ruhrgebiets zeigt dieser Bezirk eine besondere Mischung aus Tradition und Moderne, was sich auch in den Mietpreisen widerspiegelt. Der Bevölkerungsmix aus Alteingesessenen und Zugezogenen sorgt für eine lebendige Mietlandschaft, die von Stabilität und moderatem Wachstum gekennzeichnet ist.

Die Mietpreise in Steele/Kray sind allgemein moderater im Vergleich zu den zentraleren Stadtteilen Essens, doch auch hier zeigt sich ein Aufwärtstrend. Insbesondere in den sanierten oder aufstrebenden Vierteln dieses Bezirks steigen die Mietpreise spürbar.

Die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum führt dazu, dass selbst in den als günstiger geltenden Gebieten die Mietpreise langsam aber stetig steigen. Allerdings sind die Preisspannen je nach Lage und Zustand der Immobilien durchaus variabel.

Zollverein

Ortsteile: Katernberg, Schonnebeck, Stoppenberg

Der Mietwohnungsmarkt im Bezirk Zollverein stellt einen besonderen Abschnitt des Essener Immobilienmarktes dar. Als Heimat des UNESCO-Welterbes Zollverein ist der Bezirk nicht nur ein kulturelles, sondern auch ein zunehmend attraktives Wohngebiet. Diese Kombination aus kultureller Bedeutung und Lebensqualität hat einen einzigartigen Einfluss auf die Mietpreise in der Region.

Die wachsende Beliebtheit von Zollverein hat eine steigende Nachfrage nach Wohnraum zur Folge. Insbesondere die Nähe zu den kulturellen Einrichtungen und Grünflächen macht den Bezirk für eine breite Palette von Mietern attraktiv, von jungen Familien bis zu Kulturliebhabern und Berufspendlern.

Die Mietpreise in Zollverein befinden sich im Aufwärtstrend, vor allem in den Bereichen, die von Sanierungsprojekten und Neuentwicklungen profitiert haben. Gleichzeitig gibt es auch noch Gebiete, in denen die Mieten vergleichsweise moderat sind, was eine breite Mieterschaft anzieht.

Das Spektrum der verfügbaren Mietwohnungen reicht von modernen Neubauten bis zu gut erhaltenen Altbauten, und die Mietpreise variieren entsprechend. Trotz des allgemeinen Trends steigender Mieten bleibt Zollverein ein vielfältiger und lebendiger Bezirk, der eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten bietet.

Altenessen / Karnap / Vogelheim

Ortsteile: Altenessen-Nord, Altenessen-Süd, Karnap, Vogelheim

Der Mietwohnungsmarkt in den Essener Stadtteilen Altenessen, Karnap und Vogelheim zeigt eine besondere Mischung aus Tradition und Wandel. Diese Gebiete, die lange Zeit durch die Schwerindustrie geprägt waren, erleben in jüngster Zeit einen Strukturwandel, der sich auch auf die Mietpreise auswirkt.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Stadtteilen ist durch eine Vielzahl von Faktoren geprägt: von der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und Industriegebieten bis hin zu den attraktiven Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten. Infolgedessen ist die Mietpreisentwicklung in diesen Gebieten heterogen. In modernisierten oder gut erschlossenen Teilen der Stadtteile steigen die Mieten spürbar, während in weniger gefragten Bereichen die Preise moderater bleiben.

Im Gegensatz zu zentraleren Stadtteilen Essens zeichnet sich der Mietwohnungsmarkt in Altenessen, Karnap und Vogelheim durch eine größere Bandbreite an Mietpreisen aus. Dies bietet sowohl für preisbewusste Mieter als auch für diejenigen, die nach besser ausgestatteten oder zentral gelegenen Wohnungen suchen, eine Reihe von Optionen.

Borbeck

Ortsteile: Bedingrade, Bergeborbeck, Bochold, Borbeck, Dellwig, Frintrop, Gerschede, Schönebeck

Borbeck, einer der vielgestaltigen Bezirke in Essen, bietet ein facettenreiches Bild, wenn es um den Mietwohnungsmarkt geht. Geprägt von einer Mischung aus traditionellen Wohngebieten und moderneren Entwicklungen, ist Borbeck ein Bezirk im Wandel. Obwohl er nicht als eines der teuersten Viertel Essens gilt, hat Borbeck in den letzten Jahren einen moderaten Anstieg der Mietpreise erlebt.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Borbeck ist insbesondere durch seine attraktive Lage und gute Infrastruktur getrieben. Eingebettet in eine Umgebung mit mehreren Grünflächen und guter Verkehrsanbindung, ist der Bezirk sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen und Pendler attraktiv.

Die Preisdynamik ist allerdings nicht einheitlich. In den zentralen Teilen Borbecks sowie in den Bereichen mit frisch sanierten Altbauten oder Neubauten werden tendenziell höhere Mieten verlangt. Dagegen sind die Mieten in älteren oder weniger zentral gelegenen Bereichen vergleichsweise moderat, bieten jedoch weniger Annehmlichkeiten.

Essen-West

Ortsteile: Altendorf, Frohnhausen, Fulerum, Haarzopf, Holsterhausen, Margarethenhöhe

Der Mietwohnungsmarkt in Essen-West ist ein facettenreiches Mikrokosmos des gesamten Immobilienmarktes der Stadt. Als eine der diversifizierten Regionen Essens weist der Westen eine Mischung aus traditionellen Wohngebieten, industriellen Zonen und aufstrebenden Vierteln auf. Die Bevölkerungszahl in Essen-West zeigt moderate Schwankungen, was teilweise auf die Attraktivität der Gegend als Wohnort für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen zurückzuführen ist.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Essener Westen ist insgesamt stabil, aber mit Tendenz zur Steigerung, vor allem in den sanierten oder neu entwickelten Gebieten. Diese Nachfrage wird durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst, einschließlich der verkehrsgünstigen Lage und der wachsenden Anzahl an Arbeitsplätzen in der Region.

Im Vergleich zum Stadtzentrum und anderen prestigeträchtigen Gegenden sind die Mietpreise in Essen-West in der Regel moderater. Doch es ist ein klarer Trend zu steigenden Mieten in begehrten Quartieren und frisch renovierten Wohnanlagen zu beobachten. In Gegensatz dazu sind in älteren oder weniger gefragten Bereichen des Essener Westens noch erschwingliche Mietpreise vorhanden, aber auch hier ist ein allmählicher Anstieg spürbar.

Rüttenscheid / Bergerhausen

Ortsteile: Bergerhausen, Rellinghausen, Rüttenscheid, Stadtwald

Der Mietwohnungsmarkt in den Essener Stadtteilen Rüttenscheid und Bergerhausen reflektiert die wachsende Beliebtheit dieser Gebiete. Rüttenscheid, bekannt für seine urbanen Qualitäten, kulturellen Veranstaltungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zieht ein breites Spektrum an Bewohnern an. Bergerhausen hingegen, mit seinen eher ruhigen, grünen Flächen, spricht vor allem Familien und jene an, die eine Ausgewogenheit zwischen Stadt- und Naturleben suchen.

Die Mietpreise in beiden Stadtteilen spiegeln ihre zunehmende Attraktivität wider. In Rüttenscheid sind die Preise aufgrund der hohen Nachfrage und der zentralen Lage tendenziell höher und steigen kontinuierlich. Bergerhausen, das sich zunehmend als attraktives Wohngebiet etabliert, verzeichnet ebenfalls eine steigende Tendenz, wenn auch auf einem allgemein moderateren Preisniveau.

Die Fluktuation auf dem Mietmarkt ist in beiden Gebieten recht hoch, was auf eine dynamische Bewohnerstruktur und eine vielfältige Immobilienlandschaft zurückzuführen ist. Obwohl Mietwohnungen in zentralen Lagen von Rüttenscheid oder in den renovierten Teilen von Bergerhausen schneller knapp werden, existieren noch immer Bereiche mit moderateren Preisen, die ein breiteres Publikum ansprechen.

Stadtmitte / Frillendorf

Ortsteile: Frillendorf, Huttrop, Innenstadt, Nordviertel, Ostviertel, Südviertel, Südostviertel, Westvierte

Der Mietwohnungsmarkt in der Essener Stadtmitte und im angrenzenden Frillendorf ist ein besonders spannender Sektor innerhalb des städtischen Immobilienmarkts. Als Zentrum des öffentlichen Lebens und der Geschäftswelt ist die Essener Stadtmitte ein Magnet für Menschen, die das urbane Leben in all seinen Facetten genießen möchten. Die hohe Nachfrage führt hier zu einer spürbaren Steigerung der Mietpreise, wobei Premiumlagen besonders betroffen sind.

Frillendorf, als Teil des unmittelbaren Einzugsgebiets der Stadtmitte, erfährt ebenfalls einen Aufwärtstrend, wenn auch moderater. Die steigende Attraktivität als Wohnviertel, teilweise begünstigt durch die Nähe zur Stadtmitte und bessere Verkehrsanbindungen, trägt zur Erhöhung der Mieten bei.

Im Vergleich zu anderen Essener Stadtteilen zeigt die Stadtmitte eine höhere Dichte an gehobenen und modernen Mietobjekten, während Frillendorf ein breiteres Spektrum an Wohnmöglichkeiten bietet, von günstigeren Mietwohnungen bis hin zu sanierten Altbauten. Das Preisgefüge ist in beiden Stadtteilen stark von der Lage, der Ausstattung und dem Renovierungsstand der Immobilien abhängig.

Entwicklung der Mietpreise in Essen