Mietspiegel & Mietindex für Düsseldorf 2023

Der Mietwohnungsmarkt in Düsseldorf spiegelt den wirtschaftlichen und kulturellen Reichtum der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens wider. Als wichtiger Standort für zahlreiche Branchen, darunter Mode, Medien und Finanzen, erfährt die Stadt stetiges Interesse von neuen Mietern.

Gesamtüberblick nach Bezirken

Für die Gesamtübersicht haben wir den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung pro Bezirk herangezogen. Konkretere Auswertungen für die einzelnen Bezirke findet man in den Detailauswertungen der 10 Düsseldorfer Bezirke. Die Entwicklung der Mietpreise ist am Ende der Übersicht dargestellt.

Detailauswertungen der 10 Düsseldorfer Bezirke

Düsseldorf – Stadtbezirk 1

Ortsteile: Altstadt, Carlstadt, Stadtmitte, Pempelfort, Derendorf, Golzheim

Der Mietwohnungsmarkt im Bezirk 1 von Düsseldorf ist besonders gefragt und steht exemplarisch für die hohe Lebensqualität und Vielseitigkeit, die die Stadt insgesamt bietet. Als einer der zentralsten und lebendigsten Bezirke der Stadt zieht der Bezirk 1 eine breite Palette an Mietern an, von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien. Diese starke Nachfrage hat in den letzten Jahren zu einem deutlichen Anstieg der Mietpreise in diesem Bezirk geführt, und die Prognosen deuten darauf hin, dass dieser Trend anhalten wird.

Die Attraktivität des Bezirks, der sowohl zahlreiche Arbeitsplätze als auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet, trägt zur Verknappung des Wohnraums bei. Insbesondere in den rheinnahen und zentralen Teilen des Bezirks sind die Mieten am höchsten. Es gibt jedoch immer noch Bereiche, in denen die Mieten vergleichsweise moderat sind, obwohl diese seltener werden.

Der Bezirk 1 bleibt somit ein Hotspot auf dem Düsseldorfer Mietwohnungsmarkt, dessen Popularität in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter steigen wird.

Düsseldorf – Stadtbezirk 2

Ortsteile: Flingern-Nord, Flingern-Süd, Düsseltal

Der Mietwohnungsmarkt im Bezirk 2 von Düsseldorf ist sowohl dynamisch als auch vielschichtig. Dieser Bezirk, der eine Mischung aus städtischem Flair und suburbanen Elementen bietet, zieht eine breite Palette von Mietern an, von jungen Berufstätigen bis zu Familien. In den letzten Jahren hat der Bezirk eine bemerkenswerte Zunahme der Mietpreise erlebt, und Prognosen deuten darauf hin, dass dieser Trend sich in absehbarer Zukunft fortsetzen wird.

Die Attraktivität des Bezirks, der mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten punktet, hat zu einer starken Nachfrage und folglich zu einem Anstieg der Mieten geführt. Insbesondere in den zentralen und gut erschlossenen Teilen des Bezirks sind die Mieten spürbar gestiegen. Es gibt allerdings noch Bereiche, in denen das Wohnen vergleichsweise erschwinglicher ist, wenn auch diese Gebiete immer weniger werden.

Die stetige Entwicklung des Bezirks, sowohl in Bezug auf die Infrastruktur als auch auf die wachsende Anziehungskraft für diverse Bevölkerungsgruppen, wird den Mietmarkt im Bezirk 2 von Düsseldorf weiter prägen und wahrscheinlich zu einer Fortsetzung des derzeitigen Trends führen.

Düsseldorf – Stadtbezirk 3

Ortsteile: Oberbilk, Unterbilk, Bilk, Friedrichstadt, Hafen, Hamm, Flehe, Volmerswerth

Der Mietwohnungsmarkt in Düsseldorfs Bezirk 3 ist ein Spiegelbild der Vielseitigkeit und Dynamik, die die Stadt als Ganzes charakterisieren. Als einer der zentralen Stadtbezirke beherbergt Bezirk 3 eine Reihe attraktiver Wohngegenden, die von einer starken Nachfrage sowohl bei Einheimischen als auch bei Zugezogenen geprägt sind.

Bezirk 3 vereint unterschiedliche Lebensstile und bietet daher ein breites Spektrum an Mietwohnungen. Dabei sind die Mietpreise in den näher zum Zentrum gelegenen oder rheinnahen Bereichen besonders hoch. Allerdings existieren auch noch Gebiete im Bezirk, die vergleichsweise erschwinglichere Mietpreise bieten. Es ist jedoch zu beobachten, dass diese “Schnäppchen” immer seltener werden.

Die attraktive Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen machen Bezirk 3 zu einem begehrten Wohnort. Diese Faktoren werden auch in den kommenden Jahren den Mietwohnungsmarkt in diesem speziellen Teil Düsseldorfs stark beeinflussen.

Düsseldorf – Stadtbezirk 4

Ortsteile: Oberkassel, Heerdt, Lörick, Niederkassel

Der Mietwohnungsmarkt im Düsseldorfer Bezirk 4 ist besonders vielschichtig und spiegelt die diversen Facetten dieses Stadtteils wider. Als einer der bevölkerungsreicheren Bezirke der Stadt zieht er eine breite Palette an Mieterinnen und Mietern an, von Familien bis zu jungen Berufstätigen. Dies hat in den letzten Jahren einen spürbaren Anstieg der Mietpreise verursacht.

In Bezirk 4 ist das Mietpreisniveau nicht überall gleich. Während in einigen Teilen, die näher am Zentrum oder gut an den öffentlichen Verkehr angebunden sind, die Mietpreise merklich gestiegen sind, gibt es immer noch Gebiete, in denen das Wohnen vergleichsweise erschwinglich bleibt. Doch auch hier zeigen die Trends eine langsame, aber stetige Aufwärtsbewegung der Mietpreise.

Der Mix aus verschiedenen Wohnlagen, von urbanen bis zu eher ruhigen, familienfreundlichen Gebieten, macht den Bezirk 4 zu einem Mikrokosmos der allgemeinen Immobilienentwicklung in Düsseldorf. Der anhaltende Zuzug und die hohe Nachfrage werden voraussichtlich weiterhin Einfluss auf den Mietwohnungsmarkt im Bezirk haben.

Düsseldorf – Stadtbezirk 5

Ortsteile: Stockum, Lohausen, Kaiserswerth, Wittlaer, Kalkum, Angermund

Niedriger Preis pro m²: 19,8 €

Ø Preis pro m²: 23,8 €

Hoher Preis pro m²: 26,2 €

Der Mietwohnungsmarkt im Düsseldorfer Bezirk 5 zeigt eine einzigartige Kombination aus Stabilität und Wandel. Als ein Bezirk, der sowohl urbane als auch suburbanere Elemente bietet, zieht er eine vielseitige Bewohnerschaft an. Dies hat in den letzten Jahren für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen gesorgt, die die Mietpreise moderat ansteigen ließ. Für die nähere Zukunft wird erwartet, dass dieser Trend anhält.

Bezirk 5 verfügt über eine Reihe unterschiedlicher Stadtteile mit jeweils eigenem Charakter, was sowohl das Mietniveau als auch die Art der verfügbaren Wohnungen beeinflusst. In den zentrumsnahen Bereichen sind die Mieten tendenziell höher, während in den peripheren Teilen des Bezirks mehr erschwingliche Optionen zu finden sind.

Die Vielfältigkeit des Bezirks, sowohl in Bezug auf die Bevölkerungsstruktur als auch die Infrastruktur, trägt zur Resilienz des Mietmarktes bei. Die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Grünflächen macht den Bezirk für eine breite Palette potenzieller Mieter attraktiv.

Düsseldorf – Stadtbezirk 6

Ortsteile: Lichtenbroich, Unterrath, Rath, Mörsenbroich

Bezirk 6 in Düsseldorf ist ein vielseitiger und sich schnell verändernder Teil der Stadt, der sowohl Einheimische als auch Zugezogene anzieht. Im Gegensatz zu einigen der zentraleren Bezirke ist Bezirk 6 noch ein Bereich, der eine breite Palette an Mietoptionen bietet.

Die unterschiedlichen Viertel innerhalb des Bezirks bieten eine Vielzahl an Wohnoptionen, von urbaneren bis zu eher ruhigen, grünen Gebieten. Dies trägt zur anhaltenden Beliebtheit des Bezirks bei und beeinflusst auch die Mietpreise, die insbesondere in begehrteren Lagen ansteigen. Trotzdem gibt es immer noch Ecken im Bezirk, in denen die Mieten vergleichsweise moderat sind.

Insgesamt bleibt Bezirk 6 ein dynamischer und vielfältiger Ort, der eine breite Bevölkerungsschicht anspricht. Die fortlaufenden Veränderungen im Stadtteil haben Auswirkungen auf den Mietmarkt, und es wird erwartet, dass die Mietpreise auch in absehbarer Zeit weiterhin steigen werden.

Düsseldorf – Stadtbezirk 7

Ortsteile: Gerresheim, Grafenberg, Ludenberg, Hubbelrath, Knittkuhl

Der Mietwohnungsmarkt im Düsseldorfer Bezirk 7 spiegelt sowohl die Wachstumsdynamik der gesamten Stadt als auch die Besonderheiten der lokalen Gegebenheiten wider. Dieser Bezirk, gelegen im Norden der Stadt, zieht eine breite Palette von Bewohnern an, von Familien bis zu Berufspendlern.

Die steigende Beliebtheit des Bezirks ist auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen, einschließlich der guten Verkehrsanbindung und der relativen Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren. Insbesondere in den gut angebundenen und begehrten Lagen des Bezirks haben die Mietpreise spürbar angezogen. Erschwinglichere Optionen sind zwar noch vorhanden, aber diese tendieren dazu, schneller vom Markt zu verschwinden als zuvor.

Bezirk 7 in Düsseldorf bleibt ein Ort der Chancen und der Veränderungen, und dies wird sich in absehbarer Zeit auch im Mietwohnungsmarkt wiederspiegeln. Die Kombination aus wirtschaftlichem Potenzial und Lebensqualität dürfte die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet auch in den kommenden Jahren hoch halten.

Düsseldorf – Stadtbezirk 8

Ortsteile: Eller, Lierenfeld, Vennhausen, Unterbach

Der Mietwohnungsmarkt im Bezirk 8 von Düsseldorf, der unter anderem durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und seine vielfältigen Wohnmöglichkeiten charakterisiert ist, erfährt eine steigende Beliebtheit. Als ein zunehmend attraktiver Wohnort innerhalb der Landeshauptstadt zeigt der Bezirk eine anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen, was die Preise in den letzten Jahren kontinuierlich ansteigen ließ.

Die Lage und die Qualität des Wohnraums im Bezirk 8 sind entscheidende Faktoren für die steigenden Mieten. Vor allem die gut angebundenen und stadtnahen Teile des Bezirks haben einen spürbaren Anstieg der Mietkosten erlebt. Dennoch bieten weniger zentrale Gebiete des Bezirks auch erschwinglichere Mietoptionen, wenn auch diese im Zuge der allgemeinen Preisentwicklung seltener werden.

Der Bezirk 8 vereint eine Reihe von Annehmlichkeiten wie gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, die ihn als Wohnort attraktiv machen. Dies wird den Mietmarkt des Bezirks voraussichtlich weiterhin prägen und beeinflussen.

Düsseldorf – Stadtbezirk 9

Ortsteile: Wersten, Holthausen, Reisholz, Benrath, Urdenbach, Hassels, Itter, Himmelgeist

Der Mietwohnungsmarkt im Düsseldorfer Bezirk 9 ist ein Mikrokosmos der Stadtentwicklung und -dynamik, allerdings mit seinen eigenen Nuancen. Als einer der weniger zentralen Bezirke der Stadt zieht der Bezirk 9 eine vielseitige Bewohnerschaft an, von jungen Familien bis zu Berufspendlern. Diese Diversität hat Auswirkungen auf die Nachfrage nach Mietwohnungen und auf die Mietpreise, die in den letzten Jahren moderat angestiegen sind.

Die begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen und die steigende Attraktivität des Bezirks haben dazu geführt, dass die Mietpreise in einigen Teilen des Bezirks 9 stärker gestiegen sind als in anderen. Vor allem in gut angebundenen oder aufstrebenden Vierteln des Bezirks ist dieser Trend zu beobachten. Dennoch gibt es Gebiete, in denen die Mieten relativ stabil geblieben sind und in denen bezahlbarer Wohnraum verfügbar ist.

Die wachsende Beliebtheit des Bezirks, sowohl als Wohn- als auch als Freizeitort, verspricht, den Mietmarkt weiterhin komplex und dynamisch zu gestalten, und damit ein wichtiger Faktor im allgemeinen Wohnungsmarkt Düsseldorfs zu bleiben.

Düsseldorf – Stadtbezirk 10

Ortsteile: Garath, Hellerhof

Niedriger Preis pro m²: 10,3 €

Ø Preis pro m²: 10,8 €

Hoher Preis pro m²: 14,3 €

Der Mietwohnungsmarkt im Düsseldorfer Bezirk 10 präsentiert sich als vielschichtig und robust. Im Gegensatz zu den oftmals gehobenen Preisen in den zentraleren Stadtteilen bietet dieser Bezirk eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, die ein diverses Spektrum an Mieterinnen und Mietern anspricht. Die steigende Beliebtheit des Bezirks hat in den letzten Jahren zu einer moderaten Zunahme der Mietpreise geführt.

In dieser eher peripher gelegenen Region, die sich durch eine Mischung aus städtischen und eher dörflichen Elementen auszeichnet, bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil. Insbesondere die Nähe zu Grünflächen und eine gute Verkehrsanbindung machen den Bezirk 10 für unterschiedliche Altersgruppen und Lebensstile attraktiv.

Während die Mieten in den zentraleren Bezirken rasant ansteigen, bietet der Bezirk 10 eine vergleichsweise erschwingliche Alternative ohne den Verlust an Lebensqualität. Dies hat in den letzten Jahren mehr Aufmerksamkeit auf dieses Gebiet gelenkt, was sich in der steigenden Nachfrage und den damit einhergehenden leicht erhöhten Mietpreisen widerspiegelt.

Entwicklung der Mietpreise in Düsseldorf