Mietspiegel & Mietindex für Dresden 2023

Der Mietwohnungsmarkt in Dresden spiegelt den Wandel und das Wachstum der Stadt als aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Sachsen wider. Dresden zieht durch seine hohe Lebensqualität, Bildungsmöglichkeiten und Arbeitsplätze Menschen aus dem In- und Ausland an. Dies führt zu einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum und in der Folge zu steigenden Mieten.

Die Mietpreise in Dresden sind in den zentralen und besonders begehrten Stadtteilen am höchsten. Diese Gebiete zeichnen sich durch eine hohe Dichte an Kultur, Gastronomie und Infrastruktur aus. Auf der anderen Seite gibt es auch Wohngebiete, die weniger zentral gelegen sind, aber dennoch eine gute Lebensqualität bieten und in denen die Mieten tendenziell moderater sind.

In Dresden ist die Nachfrage nach Mietwohnungen groß, sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen und Familien. Dies führt zu einer hohen Fluktuation und zu einer Neuvermietungsquote, die den Mietmarkt stetig in Bewegung hält.

Gesamtüberblick nach Bezirken

Für die Gesamtübersicht haben wir den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung pro Bezirk herangezogen. Konkretere Auswertungen für die einzelnen Bezirke findet man in den Detailauswertungen der 10 Dresdner Bezirke. Die Entwicklung der Mietpreise ist am Ende der Übersicht dargestellt.

Detailauswertungen der 10 Dresdner Bezirke

Dresden – Altstadt

Ortsteile: Innere Altstadt, Friedrichstadt, Johannstadt-Nord, Johannstadt-Süd, Pirnaische Vorstadt, Seevorstadt-Ost, Wilsdruffer Vorstadt/ Seevorstadt-West

Der Mietwohnungsmarkt in der Dresdner Altstadt ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bedeutung und modernem Lebensstil. Als Herzstück der Stadt zieht die Altstadt eine breite Palette von Mietinteressenten an, von Studierenden bis zu Berufstätigen und Familien. Die Anziehungskraft des Viertels, das reich an kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist, sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

In der Altstadt sind die Mietpreise tendenziell höher als im Durchschnitt der Stadt, was auf die zentrale Lage und die hohe Lebensqualität zurückzuführen ist. Die Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten, der Elbe und verschiedenen Arbeitsmöglichkeiten macht dieses Gebiet besonders attraktiv.

Die hohe Nachfrage und die begrenzte Anzahl an verfügbaren Wohnungen führen zu einer dynamischen Fluktuation im Mietmarkt der Altstadt. Das Angebot reicht von luxuriösen Apartments in sanierten Altbauten bis zu modernen Neubauwohnungen, die die steigenden Mieten und den wandelnden Charakter des Stadtteils reflektieren.

Dresden – Blasewitz

Ortsteile: Blasewitz, Neugruna, Striesen-Ost, Striesen-West, Striesen-Süd, Johannstadt-Südost, Tolkewitz/Seidnitz-Nord, Seidnitz/Dobritz, Gruna, Strehlen-Nordost

Der Mietwohnungsmarkt in Blasewitz steht symbolisch für die hohe Lebensqualität und das besondere Flair, das den Stadtteil auszeichnet. Als eine der begehrtesten Wohnlagen in Dresden zieht Blasewitz eine breite Palette von Bewohnern an, von jungen Familien bis hin zu Berufstätigen und Senioren. Die Nähe zur Elbe, die gute Infrastruktur sowie die reizvolle Architektur tragen zur anhaltenden Beliebtheit des Gebiets bei.

In Blasewitz sind die Mietpreise im Vergleich zu anderen Stadtteilen tendenziell höher, was die Exklusivität der Gegend unterstreicht. Die Wohnungen in diesem Stadtteil sind oft hochwertig ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Viele davon haben auch den Vorteil einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Blasewitz ist konstant hoch, was zu einer relativ schnellen Fluktuation im Wohnungsmarkt führt. Dabei sind sowohl gut geschnittene Altbauswohnungen als auch moderne Neubauten gefragt. Durch die hohe Nachfrage und den begrenzten Raum für neue Bauprojekte bleibt der Mietwohnungsmarkt in Blasewitz dynamisch und wettbewerbsintensiv.

Dresden – Cotta

Ortsteile: Briesnitz, Stetzsch, Kemnitz, Leutewitz, Alt-Omsewitz, Cotta, Friedrichstadt-Südwest, Gorbitz Nord/Neu-Omsewitz, Gorbitz-Ost, Gorbitz-Süd, Löbtau-Nord, Löbtau-Süd, Naußlitz, Wölfnitz, Roßthal, Dölzschen, Niedergorbitz

Der Mietwohnungsmarkt in Cotta, einem Stadtteil von Dresden, präsentiert sich als facettenreich und durchläuft momentan eine Phase der Veränderung. Cotta zieht ein breites Spektrum an Mietern an, von jungen Familien bis zu Berufstätigen, und bietet eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Wohnraum.

Die Mietpreise in Cotta sind im Vergleich zu zentraleren Dresdner Stadtteilen tendenziell moderater, was den Stadtteil besonders für diejenigen attraktiv macht, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und eine solide Infrastruktur machen den Stadtteil für viele Lebenslagen interessant.

Cotta erlebt eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen, was die Mieten zwar stabil hält, aber in der Tendenz auch leicht steigen lässt. Die Vielfalt der verfügbaren Wohnungen und das soziale Gefüge des Stadtteils sorgen für eine hohe Fluktuation und eine aktive Neuvermietungsquote.

Dresden – Klotzsche

Ortsteile: Klotzsche, Hellerau, Rähnitz, Wilschdorf

Niedriger Preis pro m²: 9,0 €

Ø Preis pro m²: 10,5 €

Hoher Preis pro m²: 11,6 €

Der Mietwohnungsmarkt in Dresden-Klotzsche zeichnet sich durch seine spezielle Lage und Einzigartigkeit innerhalb der Stadt aus. Als nördlicher Stadtteil von Dresden bietet Klotzsche sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an die Innenstadt. Diese Kombination macht den Stadtteil besonders attraktiv für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen und beeinflusst dadurch die Mietpreise.

In Klotzsche sind die Mietpreise generell moderater im Vergleich zu den zentraleren Stadtteilen, allerdings ist auch hier eine steigende Tendenz zu beobachten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Flughafen Dresden tragen zur Attraktivität dieses Gebietes bei und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen.

Der Stadtteil zieht eine vielfältige Mieterschaft an, von jungen Familien bis zu Berufstätigen, die die ruhigere Atmosphäre und die Nähe zu Grünflächen schätzen. Diese Vielfalt trägt zu einer dynamischen Mietmarktlandschaft bei, die den Stadtteil sowohl lebendig als auch begehrenswert macht.

Dresden – Leuben

Ortsteile: Leuben, Laubegast, Alttolkewitz, Kleinzschachwitz, Zschieren, Meußlitz, Großzschachwitz, Sporbitz,Teile von Niedersedlitz, Dobritz

Leuben, einer der südöstlichen Stadtteile Dresdens, bietet eine Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist durch eine vielseitige Bebauungsstruktur gekennzeichnet, die von Altbauwohnungen bis zu neueren Wohnkomplexen reicht. Diese Vielfalt spiegelt sich auch im Mietwohnungsmarkt wider, der unterschiedliche Preisklassen und Wohnstile bedient.

Die Mietpreise in Leuben sind im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen Dresdens tendenziell moderater, was den Stadtteil besonders bei Familien und jüngeren Menschen beliebt macht. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu Grünflächen und der Elbe verleihen Leuben zusätzliche Attraktivität.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Leuben ist stabil. Das zieht sowohl Singles als auch Familien und ältere Menschen an, die nach einer ruhigeren, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend suchen. Dies sorgt für eine regelmäßige Fluktuation auf dem Mietmarkt und hält das Angebot und die Nachfrage in einem ausgewogenen Verhältnis.

Dresden – Loschwitz

Ortsteile: Loschwitz/Wachwitz, Bühlau/Weißer Hirsch, Rochwitz, Loschwitz-Nordost, Hosterwitz/Pillnitz, Niederpoyritz, Oberpoyritz, Söbrigen, Dresdner Heide

Niedriger Preis pro m²: 8,0 €

Ø Preis pro m²: 11,8 €

Hoher Preis pro m²: 13,3 €

Der Mietwohnungsmarkt in Loschwitz zeichnet sich durch seine besondere Lage und die hohe Lebensqualität aus. Als einer der bevorzugten und landschaftlich reizvollen Stadtteile Dresdens bietet Loschwitz eine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Diese Kombination macht den Stadtteil besonders attraktiv und trägt zu einer erhöhten Nachfrage nach Mietwohnungen bei.

In Loschwitz finden sich sowohl hochpreisige als auch moderat bepreiste Mietwohnungen. Die Preisspanne spiegelt die Vielfalt des Angebots wider: von exklusiven Villen in Hanglagen mit Blick auf die Elbe bis hin zu praktischen Wohnungen in gut angebundenen Lagen.

Die Nachfrage ist nicht nur bei den ansässigen Dresdnern hoch, sondern zieht auch Zuzügler an, die eine hohe Lebensqualität in einem der charaktervollsten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt suchen. Insbesondere Familien, Berufstätige und ältere Menschen schätzen die Infrastruktur, die kulturellen Angebote und die naturnahe Umgebung.

Durch die konstant hohe Nachfrage und die begrenzte Anzahl an verfügbaren Mietwohnungen bleibt der Mietmarkt in Loschwitz in stetiger Bewegung. Dabei spielt auch die Nähe zu den Elbhängen und den kulturellen Einrichtungen wie dem Schloss Albrechtsberg oder dem Blauen Wunder eine Rolle bei der Attraktivität des Stadtteils.

Dresden – Neustadt

Ortsteile: Äußere Neustadt, Innere Neustadt, Radeberger Vorstadt, Leipziger Vorstadt, Albertstadt

Dresden-Neustadt, oft als das Herz der Dresdner Kulturszene bezeichnet, ist ein besonders gefragtes Viertel für Mietwohnungen. Die Gegend zieht eine vielseitige Bewohnerschaft an, von Studierenden und Kreativen bis hin zu jungen Familien und Berufstätigen, die das urbane Lebensgefühl und die hohe Dichte an Cafés, Bars und Kulturangeboten schätzen. Die Beliebtheit der Neustadt hat zur Folge, dass die Mieten hier tendenziell höher sind als in anderen Stadtteilen Dresdens.

Die Fluktuation auf dem Wohnungsmarkt in Dresden-Neustadt ist spürbar. Die hohe Nachfrage, gepaart mit dem begrenzten Angebot an Wohnraum, hält die Mietpreise auf einem hohen Niveau und sorgt für eine dynamische Entwicklung des Mietmarktes.

Während die Mieten in zentraleren Teilen der Neustadt, die besonders beliebt bei jungen Erwachsenen und Studierenden sind, am höchsten sind, findet man in den Randbereichen des Viertels auch moderatere Preise. Dennoch bietet selbst dieser Teil der Neustadt eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Dresden – Pieschen

Ortsteile: Pieschen-Süd, Pieschen-Nord/Trachenberge, Mickten, Kaditz, Trachau

Pieschen, ein Stadtteil im Norden Dresdens, ist ein Beispiel für die Vielfalt und die sich verändernde Dynamik der sächsischen Landeshauptstadt. Durch seine günstige Lage und die gute Anbindung an das Stadtzentrum hat Pieschen in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit gewonnen. Dies wirkt sich natürlich auch auf die Mietpreise aus, die tendenziell steigen.

Der Mietwohnungsmarkt in Pieschen ist sehr gemischt und bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Altbauwohnungen bis zu neueren Wohnkomplexen. Dies zieht ein breites Spektrum an Mietern an, von Studierenden und jungen Berufstätigen bis zu Familien.

Während die Mieten in Pieschen generell als moderat bis durchschnittlich gelten, gibt es auch hier Unterschiede zwischen den verschiedenen Bereichen des Stadtteils. Insbesondere Bereiche, die näher am Elbufer oder an wichtigen Verkehrsknotenpunkten liegen, tendieren dazu, höhere Mietpreise zu haben.

Die gute Infrastruktur, die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die vergleichsweise moderaten Mietpreise im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen, machen Pieschen zu einer interessanten Option für alle, die in Dresden wohnen möchten.

Dresden – Plauen

Ortsteile: Plauen, Altstadt II (Südvorstadt), Coschütz, Gittersee, Kaitz, Kleinpestitz, Mockritz, Gostritz, Räcknitz, Zschertnitz

Niedriger Preis pro m²: 10,4 €

Ø Preis pro m²: 10,7 €

Hoher Preis pro m²: 12,5 €

Der Mietwohnungsmarkt in Dresden-Plauen ist ein Spiegelbild der Vielseitigkeit und des historischen Charakters dieses Stadtteils. Als einer der größeren und beliebteren Bezirke von Dresden zieht Plauen eine breite Palette von Menschen an, von jungen Familien bis hin zu Studierenden und Berufstätigen. Dies führt zu einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, was wiederum die Mieten in die Höhe treibt.

Die Mietpreise in Plauen variieren, sind jedoch im Allgemeinen moderater im Vergleich zu den zentraleren Stadtteilen Dresdens. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus traditionellen Altbauten und neueren Wohnkomplexen, was für eine breite Preisspanne sorgt. Plauen zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie durch eine Vielzahl an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus.

Das Interesse an Wohnraum in Plauen ist konstant hoch. Dies ist auf die günstige Lage, die Infrastruktur und die hohe Lebensqualität zurückzuführen, die der Stadtteil bietet. Diese konstante Nachfrage sorgt für eine hohe Fluktuation und eine regelmäßige Neuvermietung von Wohnungen, was den Mietmarkt lebendig und dynamisch hält.

Dresden – Prohlis

Ortsteile: Prohlis-Nord, Prohlis-Süd, Niedersedlitz, Lockwitz mit Kauscha, Nickern und Luga, Leubnitz-Neuostra mit Torna und Mockritz-Ost, Strehlen mit Reick-Nordwest, Reick

Der Mietwohnungsmarkt in Prohlis zeigt die vielseitige Entwicklung eines Stadtteils, der von einer Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung geprägt ist. Prohlis, im Südosten Dresdens gelegen, hat sich in den letzten Jahren zu einem Ort mit einer ausgewogenen Balance zwischen Wohn- und Lebensqualität entwickelt.

Die Mietpreise in Prohlis sind im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen Dresdens oft moderater, was den Stadtteil für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Obwohl weniger zentral, bietet Prohlis eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, was die Lebensqualität für seine Bewohner erhöht.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Prohlis ist durch eine breite demografische Mischung gekennzeichnet. Von jungen Familien über Senioren bis hin zu Berufspendlern findet der Stadtteil eine zunehmende Beliebtheit. Diese diverse Bewohnerstruktur führt zu einer konstanten Bewegung auf dem Mietmarkt und macht Prohlis zu einem Stadtteil mit eigenem Charakter und Nachbarschaftsgefühl.

Entwicklung der Mietpreise in Dresden