Mietspiegel & Mietindex für Bremen 2023

Der Mietwohnungsmarkt in Bremen ist vielseitig und weist eine Mischung aus historischen und modernen Wohngebieten auf. Als eine der kleineren Großstädte Deutschlands ist Bremen sowohl für Studenten als auch für Familien und Berufstätige attraktiv. Obwohl die Bevölkerungszahl nur moderat wächst, verzeichnet der Immobilienmarkt einen stabilen Anstieg der Mieten.

Dieser moderate Bevölkerungszuwachs sorgt für eine stetige, aber nicht übermäßig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Mietpreise steigen zwar, jedoch nicht so rasant wie in anderen deutschen Großstädten. Vor allem in beliebten Vierteln und nahe der Innenstadt sind die Preise tendenziell höher, während in Randbezirken und weniger populären Stadtteilen auch noch günstigere Angebote zu finden sind.

Gesamtüberblick nach Bezirken

Für die Gesamtübersicht haben wir den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung pro Bezirk herangezogen. Konkretere Auswertungen für die einzelnen Bezirke findet man in den Detailauswertungen der 5 Bremer Bezirke. Die Entwicklung der Mietpreise ist am Ende der Übersicht dargestellt.

Detailauswertungen der 5 Bremer Bezirke

Bremen – Mitte

Ortsteile: Mitte, Häfen

Der Mietwohnungsmarkt in Bremen-Mitte ist geprägt von einer pulsierenden Vielfalt, die die Bedeutung dieses zentralen Stadtteils widerspiegelt. Als Herz von Bremen beherbergt die Mitte eine Mischung aus Geschäftsleben, Kultur und Wohnraum, was sie zu einer besonders begehrten Lage für Mieter aller Altersgruppen und Lebensstile macht. Die Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten hat die Mietpreise in diesem Stadtteil tendenziell erhöht.

Die Beliebtheit von Bremen-Mitte resultiert in einer hohen Nachfrage und entsprechend schnellen Fluktuation auf dem Mietmarkt. Obwohl die Mieten hier im Allgemeinen höher sind als in anderen Stadtteilen, bietet die Mitte eine breite Palette an Wohnungsoptionen. Von luxuriösen Apartments über Altbauwohnungen bis hin zu modernen Loft-Spaces ist für jeden Geschmack und jedes Budget etwas dabei.

Die zentrale Lage macht Bremen-Mitte besonders attraktiv für diejenigen, die kurze Wege und eine städtische Atmosphäre schätzen. Dabei sind sowohl belebte Einkaufsstraßen als auch ruhigere Wohngebiete Teil des vielfältigen Angebots, das den Stadtteil auszeichnet. Erschwinglichere Mietoptionen sind meist rasch vergriffen, was die Bedeutung einer guten Marktkenntnis für Wohnungssuchende unterstreicht.

Bremen – Süd

Ortsteile: Neustadt, Obervieland, Huchting, Woltmershausen, Seehausen, Strom

Der Mietwohnungsmarkt in Bremen-Süd ist ebenso vielfältig wie die Region selbst. Geprägt durch eine Mischung aus urbanen Zentren und idyllischen Wohngegenden, bietet der Süden Bremens eine breite Palette an Mietmöglichkeiten. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier konstant, was sich in einer moderaten Steigerung der Mietpreise bemerkbar macht.

Besonders zentrale Orte und gut angebundene Gebiete in Bremen-Süd ziehen viele Interessenten an und verzeichnen entsprechend höhere Mieten. In den eher ruhigen und abgelegenen Teilen des Südens können dagegen auch erschwinglichere Wohnoptionen gefunden werden.

Die verschiedenen Stadtteile und Quartiere in Bremen-Süd bieten jeweils eigene Vorzüge, sei es durch ihre Nähe zu Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten oder Erholungsgebieten. Dies macht den südlichen Teil Bremens attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen – von jungen Berufstätigen über Familien bis zu älteren Menschen, die Wert auf eine ruhigere Wohnlage legen.

Bremen – Ost

Ortsteile: Östliche Vorstadt, Schwachhausen, Vahr Horn-Lehe, Borgfeld, Oberneuland, Osterholz, Hemelingen

Der Mietwohnungsmarkt in Bremen-Ost ist ein Spiegelbild der Vielfalt und des Wandels, die diesen Stadtteil auszeichnen. Gelegen zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten, bietet Bremen-Ost eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Die Mietpreise sind generell moderater als in den zentraleren Lagen der Stadt, tendieren jedoch dazu, stetig anzusteigen, was den Stadtteil für eine immer breitere Zielgruppe attraktiv macht.

Die Mietdynamik in Bremen-Ost zeigt sich in der Mischung aus Alt- und Neubauten, wobei insbesondere modernisierte oder neu errichtete Wohnkomplexe höhere Mietpreise erzielen. Trotz dieser Entwicklungen findet man immer noch erschwingliche Wohnmöglichkeiten, vor allem in den weniger zentralen Bereichen des Stadtteils.

Bremen-Ost zieht eine bunte Mischung an Bewohnern an, von jungen Familien und Berufstätigen bis hin zu Senioren, die die gute Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen schätzen. Dieser Mix macht den Mietwohnungsmarkt des Stadtteils für eine breite Palette von Interessenten reizvoll, von denen viele die Balance zwischen Stadtnähe und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Bremen – West

Ortsteile: Blockland, Findorff, Walle, Gröpelingen

Niedriger Preis pro m²: 8,5 €

Ø Preis pro m²: 8,7 €

Hoher Preis pro m²: 9,1 €

Der Mietwohnungsmarkt im Bremer Westen zeigt sich als besonders vielfältig und ist ein Spiegelbild der unterschiedlichen städtischen Strukturen und Lebensstile, die diesen Teil der Stadt ausmachen. Hier mischen sich traditionelle Bremer Häuser mit moderneren Wohnkomplexen, was den Stadtteil für eine breite Palette an Mietinteressenten attraktiv macht.

Während das Bevölkerungswachstum in Bremen insgesamt moderat ist, lässt sich im Westen der Stadt eine ähnliche Tendenz erkennen. Dies hat eine gewisse Auswirkung auf die Mietpreise, die tendenziell steigen, jedoch nicht so stark wie in einigen zentraleren Stadtteilen.

Die Vielfältigkeit des Bremer Westens spiegelt sich auch in seinem Mietmarkt wider. In den belebteren und zentraleren Teilen sind die Mieten in der Regel höher, während man in den ruhigeren, mehr suburban geprägten Gebieten auch günstigere Optionen finden kann.

Die unterschiedlichen Wohngegenden bieten eine Reihe von Möglichkeiten für diverse Zielgruppen. Von jungen Berufstätigen und Familien, die die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schätzen, bis hin zu älteren Menschen, die in den ruhigeren Gebieten eine hohe Lebensqualität genießen können.

Bremen – Nord

Ortsteile: Burglesum, Vegesack, Blumenthal

Bremen-Nord stellt im Kontext der Bremer Mietlandschaft eine eigenständige und interessante Facette dar. Der Stadtteil ist geprägt durch seine Nähe zum Wasser, seine eher ruhige Atmosphäre und eine Mischung aus älteren und neueren Wohngebäuden. Die Mietpreise in Bremen-Nord sind generell moderat, allerdings zeigt sich auch hier eine leichte Tendenz zur Steigerung, vor allem in den attraktiveren Lagen.

Die Bevölkerungsdynamik in Bremen-Nord ist vergleichsweise stabil, was den Mietmarkt weniger volatil macht als in anderen Bremer Stadtteilen. Trotzdem ist die Nachfrage nach Wohnraum vorhanden, insbesondere in den Bereichen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Mietpreise variieren innerhalb des Stadtteils: Während in zentraleren Lagen und in der Nähe von Erholungsgebieten höhere Preise verlangt werden, finden sich in peripheren Bereichen oft günstigere Angebote. Diese Vielfalt macht Bremen-Nord für eine breite Zielgruppe interessant, von jungen Familien bis hin zu Rentnern, die einen ruhigeren Lebensstil suchen.

Entwicklung der Mietpreise in Bremen