Der Immobilienmarkt in Berlin ist eines der am meisten diskutierten Themen in der Hauptstadt. Getrieben durch den Zuzug aus dem In- und Ausland, aber auch durch die wirtschaftliche Dynamik der Stadt, befindet sich der Berliner Wohnungsmarkt in ständiger Bewegung.
Der anhaltende Bevölkerungszuwachs führt zu einer besonders hohen Neuvermietungsquote und einer Knappheit an verfügbarem Wohnraum, was sich wiederum in steigenden Mietpreisen niederschlägt.
Während im Stadtzentrum und in den trendigen Vierteln hohe Preise dominieren, gibt es in den äußeren Bezirken und in den Randgebieten der Stadt durchaus noch bezahlbaren Wohnraum. Dennoch bleibt die Suche nach einer erschwinglichen Wohnung für viele Berliner und Neu-Berliner eine Herausforderung.
Gesamtüberblick nach Bezirken
Für die Gesamtübersicht haben wir den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung pro Bezirk herangezogen. Konkretere Auswertungen findet man in den Detailauswertungen der 12 Berliner Bezirke. Die Entwicklung der Mietpreise ist am Ende der Übersicht dargestellt.
Durchschnittspreis pro m² in Berliner Bezirken
(Quelle: Aktuelle Anzeigen in Immobilienportalen)Indexentwicklung über die Jahre (Basis: 2020)
(Quelle: Anzeigen in Immobilienportalen)Detailauswertungen der 12 Berliner Bezirke
Berin – Mitte
Ortsteile: Gesundbrunnen, Hansaviertel, Mitte, Moabit, Tiergarten, Wedding
Niedriger Preis pro m²: 9,20 €
Ø Preis pro m²: 17 €
Hoher Preis pro m²: 26 €
Berlin-Mitte steht symbolisch für das pulsierende Herz der deutschen Hauptstadt. Als eines der vielfältigsten und lebhaftesten Stadtviertel beherbergt es eine Mischung aus geschäftlichem Treiben, kulturellen Highlights und politischen Institutionen. Der Immobilienmarkt in Mitte spiegelt diese Vielfalt und Dynamik wider. Von luxuriösen Apartments mit Blick auf die Spree bis zu charmanten Altbauwohnungen in historischen Gebäuden ist hier alles vertreten.
Da Berlin-Mitte zahlreiche Touristenattraktionen, Geschäftszentren und Regierungseinrichtungen beheimatet, sind die Miet- und Kaufpreise in diesem Bezirk überdurchschnittlich hoch. Die kontinuierliche Entwicklung und die stetige Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen haben zu einer markanten Steigerung der Immobilienpreise geführt. Während sich dieser Trend voraussichtlich fortsetzen wird, bleibt Berlin-Mitte ein Magnet für alle, die das pulsierende Stadtleben in all seinen Facetten erleben möchten.
Friedrichshain-Kreuzberg
Ortsteile: Friedrichshain, Kreuzberg
Niedriger Preis pro m²: 16 €
Ø Preis pro m²: 23 €
Hoher Preis pro m²: 29 €
Friedrichshain-Kreuzberg ist nicht nur einer der kleinsten, sondern auch einer der lebhaftesten und vielfältigsten Bezirke Berlins. Geprägt durch eine bunte Mischung aus Kulturen, Generationen und Lebensstilen, spiegelt der Bezirk die dynamische und progressive Atmosphäre der Hauptstadt wider. Der Immobilienmarkt in Friedrichshain-Kreuzberg ist ebenso vielseitig und hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten in der gesamten Stadt entwickelt.
Die Popularität dieses Bezirks, bekannt für seine lebendige Kunstszene, seine geschichtsträchtigen Orte und seine vielfältigen gastronomischen Angebote, hat zu einer anhaltenden Steigerung der Miet- und Kaufpreise geführt. Insbesondere junge Erwachsene, Kreative und junge Familien suchen hier nach einer Bleibe, was die Nachfrage zusätzlich erhöht. Erschwingliche Wohnräume werden daher immer seltener, und der Markt zeigt eine klare Tendenz zu höheren Preisen.
Pankow
Ortsteile: Blankenburg, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow, Pankow, Niederschönhausen, Prenzlauer Berg, Rosenthal, Stadtrandsiedlung Malchow, Weißensee, Wilhelmsruh
Niedriger Preis pro m²: 9,7 €
Ø Preis pro m²: 18 €
Hoher Preis pro m²: 22 €
Pankow, einst vor allem als ruhiger und familienfreundlicher Bezirk bekannt, erfährt in den letzten Jahren eine deutliche Aufwertung und wachsende Beliebtheit. Die idyllischen Parks, die gute Anbindung an das Stadtzentrum und eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen machen den Bezirk zunehmend attraktiv für eine breite Zielgruppe. Vom charmanten Prenzlauer Berg bis zu den beschaulichen Wohngebieten in Niederschönhausen spiegelt der Immobilienmarkt in Pankow diese vielseitige Anziehungskraft wider.
Charlottenburg-Wilmersdorf
Ortsteile: Charlottenburg, Charlottenburg-Nord, Grunewald, Halensee, Schmargendorf, Westend, Wilmersdorf
Niedriger Preis pro m²: 17,6 €
Ø Preis pro m²: 21 €
Hoher Preis pro m²: 31 €
Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf verkörpert eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne und gehört zu den gehobenen und gefragten Wohngegenden Berlins. Mit seinen stilvollen Altbauten, modernen Einkaufszentren und weitläufigen Parks hat der Bezirk sowohl Familien als auch junge Berufstätige und Studierende viel zu bieten.
Im Immobilienmarkt spiegelt sich die hohe Lebensqualität und Beliebtheit des Bezirks wider: Die Miet- und Kaufpreise in Charlottenburg-Wilmersdorf sind tendenziell hoch und zeigen eine steigende Tendenz. Besonders gefragt sind Wohnungen in der Nähe des Kurfürstendamms und rund um den Lietzensee, wo die Immobilienpreise besonders hoch sind.
Obwohl die Preise bereits auf einem hohen Niveau sind, deuten alle Anzeichen darauf hin, dass die Nachfrage und damit auch die Preise weiterhin steigen werden. Dies liegt unter anderem an der hohen Lebensqualität, der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen. Charlottenburg-Wilmersdorf bleibt damit eine der erstrebenswertesten Adressen für diejenigen, die in der Hauptstadt ein hochwertiges und vielseitiges Wohnumfeld suchen.
Spandau
Ortsteile: Falkenhagener Feld, Gatow, Hakenfelde, Haselhorst, Kladow, Siemensstadt, Spandau, Staaken, Wilhelmstadt
Niedriger Preis pro m²: 9,8 €
Ø Preis pro m²: 14,6 €
Hoher Preis pro m²: 20,0 €
Berlin-Spandau bietet eine ganz andere Atmosphäre als das pulsierende Stadtzentrum und ist bekannt für seine grünen Flächen, historischen Sehenswürdigkeiten und eine eher familiäre Wohnkultur. Der Immobilienmarkt in Spandau präsentiert sich als verhältnismäßig stabil und vielfältig, mit einer Mischung aus modernen Wohnanlagen, charmanten Altbauten und Einfamilienhäusern.
Im Vergleich zu zentraleren Bezirken wie Berlin-Mitte sind die Miet- und Kaufpreise in Spandau allgemein moderater, aber sie haben in den letzten Jahren eine steigende Tendenz gezeigt. Insbesondere die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten macht den Bezirk attraktiv für Familien und ältere Menschen, die die Ruhe suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt nicht missen möchten.
Der stetige Zuzug und die Entwicklung von Infrastruktur und Verkehrsanbindungen lassen davon ausgehen, dass der Immobilienmarkt in Spandau weiter an Dynamik gewinnen wird. Vor allem Gebiete in der Nähe von S- und U-Bahn-Stationen werden immer begehrter, was sich in einem allmählichen Anstieg der Preise niederschlägt.
Steglitz-Zehlendorf
Ortsteile: Dahlem, Lankwitz, Lichterfelde, Nikolassee, Steglitz, Wannsee, Zehlendorf
Niedriger Preis pro m²: 14,0 €
Ø Preis pro m²: 18,1 €
Hoher Preis pro m²: 25,6 €
Berlin-Steglitz-Zehlendorf repräsentiert eine ganz andere Facette des Berliner Lebens im Vergleich zum pulsierenden Stadtzentrum. Dieser Bezirk ist bekannt für seine idyllischen Wohngebiete, Seenlandschaften und zahlreichen Grünflächen, die ihm einen fast dörflichen Charakter verleihen. Dennoch profitiert Steglitz-Zehlendorf von einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt, was den Bezirk zu einem attraktiven Wohnort für Familien und ältere Menschen macht.
Tempelhof-Schöneberg
Ortsteile: Friedenau, Lichtenrade, Mariendorf, Marienfelde, Schöneberg, Tempelhof
Niedriger Preis pro m²: 12,9 €
Ø Preis pro m²: 16,7 €
Hoher Preis pro m²: 24,5 €
Tempelhof-Schöneberg bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe und gehört zu den vielseitigsten Bezirken Berlins. Hier trifft man auf eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, von historischen Altbauten in Schöneberg bis zu modernen Wohnkomplexen in Tempelhof. Der Immobilienmarkt des Bezirks spiegelt diese Diversität wider und zieht ein breites Spektrum an Bewohnern an, von jungen Familien bis zu Berufstätigen.
Neukölln
Ortsteile: Buckow, Britz, Gropiusstadt, Neukölln, Rudow
Niedriger Preis pro m²: 12,0 €
Ø Preis pro m²: 16,4 €
Hoher Preis pro m²: 21,8 €
Berlin-Neukölln, einst als Arbeiterbezirk bekannt, hat sich in den letzten Jahren zu einem der kulturell vielfältigsten und kreativsten Viertel Berlins entwickelt. Der Bezirk zieht eine junge, internationale Bevölkerung an und ist bekannt für sein lebendiges Kultur- und Nachtleben, seine vielseitigen kulinarischen Angebote und seine kreativen Räume. Diese Faktoren haben Neukölln zu einem Hotspot auf dem Berliner Immobilienmarkt gemacht.
Die Miet- und Kaufpreise in Neukölln haben in den letzten Jahren stark zugenommen, besonders in den angesagten Kiezen, die für ihre Bars, Cafés und Galerien bekannt sind. Doch trotz des steilen Anstiegs gibt es noch immer Gebiete im Bezirk, die vergleichsweise erschwinglicher sind. Die hohe Nachfrage und der begrenzte Wohnraum führen zu einer dynamischen Marktsituation, die sowohl für Mieter als auch für Investoren interessant ist.
Während die Preise weiter steigen, bleibt Neukölln ein Bezirk voller Gegensätze: von aufstrebenden, trendigen Vierteln bis zu ruhigeren, familiären Gegenden. Diese Vielfalt macht ihn sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien attraktiv und hält den Immobilienmarkt in ständiger Bewegung.
Treptow-Köpenick
Ortsteile: Adlershof, Altglienicke, Alt-Treptow, Baumschulenweg, Bohnsdorf, Friedrichshagen, Grünau, Johannisthal, Köpenick, Müggelheim, Niederschöneweide, Oberschöneweide, Plänterwald, Rahnsdorf, Schmöckwitz
Niedriger Preis pro m²: 12,3 €
Ø Preis pro m²: 15,4 €
Hoher Preis pro m²: 21,3 €
Berlin Treptow-Köpenick verkörpert die perfekte Mischung aus urbanem Leben und idyllischer Natur. Der Bezirk ist vor allem für seine weitläufigen Grünflächen, Seen und den Fluss Spree bekannt, bietet aber gleichzeitig eine wachsende Anzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Diese Kombination macht Treptow-Köpenick zu einer beliebten Wohngegend für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die steigende Beliebtheit des Bezirks hat einen Einfluss auf die Miet- und Kaufpreise, die in den letzten Jahren merklich zugenommen haben. Während die Preise generell niedriger sind als in zentraleren Berliner Bezirken, ist ein anhaltender Aufwärtstrend zu beobachten. Vor allem in den aufstrebenden Vierteln und in der Nähe der Seen und Grünflächen steigen die Preise spürbar.
Marzahn-Hellersdorf
Ortsteile: Biesdorf, Hellersdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf, Marzahn
Niedriger Preis pro m²: 8,8 €
Ø Preis pro m²: 13,8 €
Hoher Preis pro m²: 20,6 €
Marzahn-Hellersdorf, im Osten Berlins gelegen, ist ein Bezirk, der oft als ruhiger und familienfreundlicher Gegensatz zum hektischen Treiben der Berliner Innenstadt wahrgenommen wird. Geprägt von großzügigen Grünflächen, Plattenbau-Siedlungen und immer mehr modernen Wohnkomplexen, bietet der Immobilienmarkt hier eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten.
Die vergleichsweise günstigen Miet- und Kaufpreise haben den Bezirk in den letzten Jahren für eine immer breitere Bevölkerungsgruppe attraktiv gemacht. Dabei ist eine kontinuierliche, wenn auch moderate, Steigerung der Immobilienpreise zu verzeichnen, die vor allem durch die anhaltende Nachfrage und die verbesserte Infrastruktur angetrieben wird.
Lichtenberg
Ortsteile: Alt-Hohenschönhausen, Falkenberg, Fennpfuhl, Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Malchow, Neu-Hohenschönhausen, Rummelsburg, Wartenberg
Niedriger Preis pro m²: 13,3 €
Ø Preis pro m²: 16,7 €
Hoher Preis pro m²: 21,7 €
Berlin-Lichtenberg, einst vorwiegend als Arbeiterbezirk bekannt, hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt und bietet nun eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Von Plattenbauten, die an die DDR-Zeit erinnern, bis hin zu modernen Neubaukomplexen und familienfreundlichen Wohngebieten zeigt sich Lichtenberg in einer vielseitigen Transformation.
Reinickendorf
Ortsteile: Borsigwalde, Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Konradshöhe, Lübars, Märkisches Viertel, Reinickendorf, Tegel, Waidmannslust, Wittenau
Niedriger Preis pro m²: 8,8 €
Ø Preis pro m²: 17,9 €
Hoher Preis pro m²: 22,0 €
Reinickendorf, im Norden Berlins gelegen, bietet eine ganz andere Facette des Berliner Lebens als das hektische Zentrum. Der Bezirk ist geprägt von einer Mischung aus städtischer Bebauung und natürlichen Elementen, darunter auch mehrere Seen und Parks. Im Immobilienmarkt spiegelt sich diese Vielfalt wider: Von modernen Mehrfamilienhäusern bis zu einzelnen Einfamilienhäusern in ruhigeren Gegenden bietet Reinickendorf eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten.