Der Mietwohnungsmarkt in München steht symbolisch für das hohe Maß an Attraktivität, das die bayerische Landeshauptstadt ausstrahlt. Als einer der Wirtschaftsmotoren Deutschlands und Zentrum für Technologie, Kultur und Bildung zieht München kontinuierlich neue Bewohner an. Dies führt zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum und hat eine aufsteigende Tendenz der Mietpreise zur Folge.
Das konstante Bevölkerungswachstum und die damit verbundene hohe Nachfrage nach Wohnungen lassen die Mieten in München kontinuierlich steigen. Besonders in den zentralen und gut angebundenen Stadtvierteln sind die Mieten am höchsten. Dennoch sind auch in weniger zentralen Gebieten die Preise überdurchschnittlich, was die Suche nach bezahlbarem Wohnraum zu einer Herausforderung macht.
Gesamtüberblick nach Bezirken
Für die Gesamtübersicht haben wir den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung pro Bezirk herangezogen. Konkretere Auswertungen für die einzelnen Bezirke findet man in den Detailauswertungen der 25 Münchner Bezirke. Die Entwicklung der Mietpreise ist am Ende der Übersicht dargestellt.
Preis pro m² nach Bezirken in München
(Quelle: Aktuelle Anzeigen in Immobilienportalen)Indexentwicklung über die Jahre (Basis: 2020)
(Quelle: Anzeigen in Immobilienportalen)Detailauswertungen der 25 Münchner Bezirke
München – Altstadt-Lehel
Niedriger Preis pro m²: 8,9 €
Ø Preis pro m²: 9,1 €
Hoher Preis pro m²: 18,0 €
Der Mietwohnungsmarkt in Altstadt-Lehel ist einer der exklusivsten und begehrtesten in ganz München. Als Herz der Stadt, geprägt von historischen Sehenswürdigkeiten, exquisiten Geschäften und kulturellen Einrichtungen, zieht dieser Stadtteil vor allem wohlhabende Mieter an. Infolge dieser hohen Nachfrage sind die Mietpreise in Altstadt-Lehel deutlich höher als im städtischen Durchschnitt.
Die geringe Verfügbarkeit von Wohnraum in Kombination mit der hohen Nachfrage sorgt für eine äußerst geringe Fluktuation und nahezu keinen Leerstand. Dies wiederum treibt die Mietpreise zusätzlich in die Höhe. Während preiswertere Wohnmöglichkeiten in Altstadt-Lehel rar sind, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Grünflächen und eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten.
München – Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Niedriger Preis pro m²: 20,0 €
Ø Preis pro m²: 22,7 €
Hoher Preis pro m²: 39,0 €
Der Mietwohnungsmarkt in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist so vielfältig wie das Viertel selbst. Bekannt für seine kulturelle Vielfalt, das lebendige Nachtleben und seine Nähe zur Innenstadt, ist dieser Stadtteil einer der begehrtesten und damit auch teuersten Wohngebiete Münchens.
Die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum in Verbindung mit der hohen Attraktivität des Viertels für junge Berufstätige, Studierende und Familien sorgt für eine besonders niedrige Leerstandsquote. Dementsprechend sind die Mietpreise hier signifikant höher als in anderen Teilen Münchens. Während es durchaus luxuriöse Wohnungen in der Nähe des Isarufers oder des Gärtnerplatzes gibt, existieren auch einfachere und somit weniger kostspielige Wohnmöglichkeiten, die jedoch immer seltener werden.
München – Maxvorstadt
Niedriger Preis pro m²: 16,3 €
Ø Preis pro m²: 23,3 €
Hoher Preis pro m²: 32,5 €
Der Mietwohnungsmarkt in der Maxvorstadt steht ganz im Zeichen von Dynamik und Kultur. Als ein Zentrum des akademischen und künstlerischen Lebens in München zieht dieser Stadtteil eine diverse Mischung aus Studierenden, Akademikern und Kreativen an. Die Nähe zu Universitäten, Museen und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten macht die Maxvorstadt zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt.
Trotz ihrer urbanen und lebendigen Atmosphäre weist die Maxvorstadt eine vergleichsweise niedrige Fluktuation und eine fast durchgängig hohe Auslastung der Wohnungen auf. Diese Faktoren tragen zu einem anhaltenden Anstieg der Mietpreise bei. Besonders gesucht sind Wohnungen in der Nähe der Universitäten und der vielen kleinen Parks, die den Stadtteil bereichern. Günstigere Mietobjekte sind in diesem populären Stadtteil zunehmend schwer zu finden und oft schnell vergriffen.
München – Schwabing-West
Niedriger Preis pro m²: 14,0 €
Ø Preis pro m²: 25,7 €
Hoher Preis pro m²: 36,3 €
Der Mietwohnungsmarkt in Schwabing-West spiegelt den allgemeinen Trend Münchens wider, fügt jedoch noch einige spezifische Nuancen hinzu. Als einer der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens ist Schwabing-West besonders bei jungen Menschen, Kreativen und Fachkräften sehr gefragt. Diese Popularität führt zu einer starken Nachfrage und entsprechend hohen Mietpreisen.
Schwabing-West bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und modernem Lebensstil, was den Stadtteil für eine breite Bevölkerungsschicht attraktiv macht. Die geringe Fluktuation und die hohe Nachfrage sorgen für eine niedrige Leerstandsquote und eine kontinuierliche Steigerung der Mietpreise. Besonders hoch sind die Mietpreise in der Nähe von Hotspots wie der Leopoldstraße oder dem Englischen Garten. Günstigere Wohnoptionen sind in diesem Stadtteil eher rar und in der Regel schnell vergeben.
München – Au-Haidhausen
Niedriger Preis pro m²: 12,5 €
Ø Preis pro m²: 24,3 €
Hoher Preis pro m²: 29,8 €
Der Mietwohnungsmarkt im Stadtteil Au-Haidhausen spiegelt das dynamische und vielfältige Bild der gesamten Stadt München wider, jedoch mit eigenen, charakteristischen Nuancen. Als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt profitiert Au-Haidhausen von seiner zentralen Lage, der hohen Lebensqualität und der guten Anbindung an Verkehr und Infrastruktur. Diese Faktoren haben zur Folge, dass die Mietpreise in Au-Haidhausen besonders hoch sind.
Das Viertel ist bekannt für seine historische Architektur, seine lebendigen Kulturszenen und seine zahlreichen Grünflächen, was die Wohnungen hier besonders attraktiv macht. Diese Faktoren sorgen für eine relativ niedrige Fluktuation und einen entsprechend stabilen Mietmarkt. Obwohl die Nachfrage das Angebot oft übersteigt, sind die Mietpreise in Au-Haidhausen kontinuierlich gestiegen. Günstigere Wohnoptionen sind hier selten und meist schnell vergeben.
München – Sendling
Niedriger Preis pro m²: 15,4 €
Ø Preis pro m²: 22,9 €
Hoher Preis pro m²: 29,4 €
Der Mietwohnungsmarkt in Sendling stellt einen interessanten Mikrokosmos innerhalb Münchens dar. Als Stadtteil, der sowohl zentrale als auch ruhigere Wohnlagen bietet, erlebt Sendling eine vielfältige Nachfrage.
Sendling profitiert von einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu populären Arbeitsstätten, was den Stadtteil besonders für Berufstätige attraktiv macht. Darüber hinaus hat Sendling in den letzten Jahren eine zunehmende Aufwertung erlebt, die die Mietpreise in die Höhe getrieben hat. Hochpreisige Wohnungen finden sich besonders in den modernisierten oder sanierten Gebieten, während erschwinglichere Optionen eher in den älteren Wohnquartieren zu finden sind.
München – Sendling-Westpark
Niedriger Preis pro m²: 18,8 €
Ø Preis pro m²: 22,9 €
Hoher Preis pro m²: 30,0 €
Der Mietwohnungsmarkt in Sendling-Westpark stellt eine interessante Mischung aus Tradition und Modernität dar. Als ein Stadtteil, der sowohl urbanes Leben als auch grüne Oasen wie den Westpark bietet, zieht Sendling-Westpark eine breite Palette von Mietinteressenten an. Die anhaltende Beliebtheit des Viertels trägt zu einer steigenden Nachfrage und damit zu wachsenden Mietpreisen bei.
In Sendling-Westpark spiegelt sich die allgemeine Dynamik des Münchner Immobilienmarktes wider, allerdings mit einer stärkeren Betonung von Wohnqualität und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Dies führt zu einer vergleichsweise niedrigen Fluktuation und einer geringen Leerstandsquote. Wohnungen in der Nähe des Westparks oder entlang der Hauptverkehrsachsen sind besonders begehrt und haben oft höhere Mietpreise. Erschwinglichere Optionen sind meist in den weniger zentral gelegenen Bereichen des Stadtteils zu finden, jedoch sind auch diese in der Regel höherpreisig im Vergleich zu anderen Städten.
München – Schwanthalerhöhe
Niedriger Preis pro m²: 8,5 €
Ø Preis pro m²: 17,6 €
Hoher Preis pro m²: 20,0 €
Der Mietwohnungsmarkt in Schwanthalerhöhe stellt eine spannende Mischung aus Tradition und Moderne dar. Als Teil eines aufstrebenden und zentral gelegenen Stadtteils von München ist Schwanthalerhöhe von einer steigenden Beliebtheit und entsprechend hohen Mietpreisen gekennzeichnet.
Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Schwanthalerhöhe zu einem begehrten Wohnort für eine breite Zielgruppe, von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien. Dies führt zu einer relativ niedrigen Fluktuation und einer hohen Nachfrage, was wiederum die Mietpreise in die Höhe treibt. Vor allem neu entwickelte oder modernisierte Wohnungen können hier Spitzenpreise erzielen. Erschwinglichere Angebote sind meist in älteren Gebäuden oder weniger zentralen Lagen des Stadtteils zu finden.
München – Neuhausen-Nymphenburg
Niedriger Preis pro m²: 19,2 €
Ø Preis pro m²: 27,2 €
Hoher Preis pro m²: 41,1 €
Der Mietwohnungsmarkt in Neuhausen-Nymphenburg steht exemplarisch für die hohen Lebensstandards und die begehrte Wohnlage, die München insgesamt auszeichnen. Dieser Stadtteil, bekannt für seine malerischen Alleen und historischen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Nymphenburg, zieht eine breite Palette an Bewohnern an, von jungen Familien bis zu Berufstätigen. Die konstante Nachfrage hat dazu geführt, dass die Mietpreise in diesem Viertel hoch und die Wohnungen oft umkämpft sind.
Die begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen und die hohe Nachfrage in Neuhausen-Nymphenburg führen zu einer geringen Fluktuation und einem entsprechenden Anstieg der Mietpreise. Vor allem in der Nähe von Grünanlagen, kulturellen Einrichtungen oder guter öffentlicher Verkehrsanbindung sind die Mieten besonders hoch. Erschwinglichere Wohnmöglichkeiten finden sich meist in weniger zentral gelegenen Teilen des Stadtviertels, diese sind jedoch ebenfalls stark nachgefragt.
München – Moosach
Niedriger Preis pro m²: 25,0 €
Ø Preis pro m²: 26,0 €
Hoher Preis pro m²: 30,3 €
Moosach, ein Stadtteil im Norden Münchens, präsentiert einen Mietwohnungsmarkt, der durch Vielfältigkeit und dynamische Veränderungen charakterisiert ist. Während das Viertel lange Zeit als eher ruhig und weniger zentral galt, hat es in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen erlebt Moosach eine steigende Nachfrage.
Im Gegensatz zu zentraleren Stadtteilen Münchens sind die Mietpreise in Moosach zwar noch vergleichsweise moderat, jedoch auch hier auf einem aufsteigenden Ast. Die gute Infrastruktur und eine Mischung aus modernen und traditionellen Wohngebäuden machen den Stadtteil für eine breite Zielgruppe attraktiv, von jungen Familien bis zu Berufspendlern. Dennoch sind erschwinglichere Wohnungen vor allem in älteren Gebäuden oder weniger gut angebundenen Teilen des Stadtteils zu finden.
München – Milbertshofen-Am Hart
Niedriger Preis pro m²: 13,2 €
Ø Preis pro m²: 20,3 €
Hoher Preis pro m²: 22,7 €
Der Mietwohnungsmarkt in München zeichnet sich durch seine Robustheit und sein hohes Preisniveau aus. Als Wirtschaftsmetropole und Technologiestandort zieht die Stadt eine Vielzahl von Fachkräften und Studierenden an. Dies führt zu einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum und entsprechend hohen Mietpreisen.
Die hohe Lebensqualität und das starke Wirtschaftswachstum in München führen zu einer geringen Fluktuation und einer niedrigen Leerstandsquote. Das hat zur Folge, dass die Mietpreise in der bayerischen Landeshauptstadt kontinuierlich steigen. Besonders begehrt und entsprechend teuer sind Wohnungen in zentralen Lagen und in der Nähe der großen Arbeitgeber oder Universitäten. Günstigere Alternativen finden sich zwar auch, jedoch meist in weniger zentralen Stadtteilen oder in den Randbezirken der Metropolregion.
München – Schwabing-Freimann
Niedriger Preis pro m²: 20,0 €
Ø Preis pro m²: 25,3 €
Hoher Preis pro m²: 30,0 €
Der Mietwohnungsmarkt in Schwabing-Freimann ist ein Spiegelbild der Vielseitigkeit und Attraktivität dieses Münchner Stadtteils. Als eines der historischen und gleichzeitig modernen Zentren der Stadt zieht Schwabing-Freimann eine breite Palette von Mietern an – von Studenten über junge Familien bis hin zu gut verdienenden Fachkräften. Dies sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, die sich in überdurchschnittlich hohen Mietpreisen niederschlägt.
Die beiden Bereiche des Stadtteils – Schwabing, bekannt für seine Bohème-Kultur und lebendige Atmosphäre, und Freimann, als aufstrebendes Gebiet mit moderner Infrastruktur – bieten eine breite Palette an Wohnoptionen. Dennoch führt die Beliebtheit des Stadtteils und die geringe Fluktuation zu einer anhaltenden Steigerung der Mietpreise. Vor allem in der Nähe von beliebten Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind die Mietpreise besonders hoch. Etwas günstigere Optionen findet man eher in den weniger zentral gelegenen Gebieten von Freimann.
München – Bogenhausen
Niedriger Preis pro m²: 17,9 €
Ø Preis pro m²: 23,4 €
Hoher Preis pro m²: 26,1 €
Der Mietwohnungsmarkt in Bogenhausen ist ein Spiegelbild der Exklusivität und des Wohlstands, die diesen Münchner Stadtteil charakterisieren. Bekannt für seine gehobenen Wohngegenden und seine Nähe zu verschiedenen Wirtschaftszentren der Stadt, zeigt Bogenhausen eine anhaltend hohe Nachfrage und dementsprechend hohe Mietpreise.
Die Attraktivität Bogenhausens beruht auf einer Kombination aus Lebensqualität, grünen Oasen und exzellenter Infrastruktur. Dies führt zu einer geringen Fluktuation und einer sehr niedrigen Leerstandsquote. Mietpreise in diesem Stadtteil steigen stetig, wobei besonders Objekte in der Nähe von Prinzregentenplatz oder dem Englischen Garten überdurchschnittlich hohe Mieten erzielen können. Günstigere Wohnalternativen sind selten und meist nur in den weniger zentralen Bereichen von Bogenhausen zu finden.
München – Berg am Laim
Niedriger Preis pro m²: 16,9 €
Ø Preis pro m²: 19,4 €
Hoher Preis pro m²: 24,9 €
Der Mietwohnungsmarkt in Berg am Laim präsentiert sich als facettenreich und steht sinnbildlich für den Wandel, der sich in Teilen Münchens vollzieht. Als Stadtteil im Osten Münchens erlebt Berg am Laim eine verstärkte Entwicklung und Attraktivität, was wiederum Einfluss auf die Mietpreise nimmt.
Obwohl Berg am Laim im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen Münchens oft als erschwinglicher gilt, beobachtet man auch hier steigende Mietpreise. Diese Entwicklung ist zum Teil der guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie der Nähe zu diversen Wirtschaftszentren und Grünflächen geschuldet. Vor allem bei jungen Familien und Berufstätigen, die eine Balance zwischen städtischem Leben und Erholung suchen, gewinnt der Stadtteil an Beliebtheit.
Die Vielfältigkeit des Stadtteils – von modernen Neubauten bis zu älteren Wohnkomplexen – bietet eine breite Palette an Mietoptionen. Jedoch führt die steigende Nachfrage auch zu einer abnehmenden Verfügbarkeit von Wohnungen im unteren Preissegment.
München – Trudering-Riem
Niedriger Preis pro m²: 17,9 €
Ø Preis pro m²: 20,7 €
Hoher Preis pro m²: 24,1 €
Der Mietwohnungsmarkt in Trudering-Riem steht symbolisch für die dynamische Entwicklung, die München als Ganzes erlebt. Als ein aufstrebender und vielfältiger Stadtteil zieht Trudering-Riem vor allem junge Familien und Berufstätige an, die eine hohe Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen.
Die attraktive Lage und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten machen Trudering-Riem zu einem der begehrteren Stadtteile für Mieter. Infolgedessen verzeichnet der Stadtteil kontinuierlich steigende Mietpreise, wenn auch diese im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen noch moderater ausfallen. Wohnungen in der Nähe von S-Bahn-Stationen oder großen Arbeitgebern sind besonders gefragt und tendieren dazu, teurer zu sein. Etwas günstigere Mietpreise finden sich in weniger zentralen Teilen des Stadtteils, diese sind jedoch auch im Anstieg begriffen.
München – Ramersdorf-Perlach
Niedriger Preis pro m²: 13,9 €
Ø Preis pro m²: 24,2 €
Hoher Preis pro m²: 28,7 €
Ramersdorf-Perlach, im Südosten Münchens gelegen, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und idyllischer Umgebung. Dies macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Die Mietpreise in Ramersdorf-Perlach sind zwar generell niedriger als im Münchener Zentrum, aber sie folgen dem allgemeinen Trend der Stadt und zeigen eine steigende Tendenz.
Dank einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer wachsenden Infrastruktur steigt die Attraktivität des Stadtteils als Wohnort. Dadurch erhöht sich die Nachfrage nach Mietwohnungen, was wiederum die Mietpreise beeinflusst. Besonders begehrt sind Objekte in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten und Grünflächen. Günstigere Optionen sind tendenziell in den weniger zentral gelegenen Teilen Ramersdorf-Perlachs zu finden.
München – Obergiesing-Fasangarten
Niedriger Preis pro m²: 12,1 €
Ø Preis pro m²: 14,5 €
Hoher Preis pro m²: 34,2 €
Obergiesing-Fasangarten, ein Stadtteil im Südosten Münchens, erfährt eine wachsende Popularität, die sich deutlich auf den lokalen Mietwohnungsmarkt auswirkt. Als eine der aufstrebenden Wohngegenden Münchens bietet der Stadtteil eine Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur. Dies zieht eine breite Palette von Mietern an, von jungen Familien bis zu Berufstätigen, und führt zu einer stetig wachsenden Nachfrage nach Mietwohnungen.
Die wachsende Beliebtheit von Obergiesing-Fasangarten hat zur Folge, dass die Mietpreise in dem Stadtteil steigen, wenn auch nicht so stark wie in den zentraleren Bezirken Münchens. Dabei sind die Mietpreise insbesondere in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten und Grünflächen höher. Erschwinglichere Wohnmöglichkeiten existieren meist in den weniger zentral gelegenen Teilen des Stadtteils.
München – Untergiesing-Harlaching
Niedriger Preis pro m²: 19,8 €
Ø Preis pro m²: 22,8 €
Hoher Preis pro m²: 31,5 €
Der Mietwohnungsmarkt in Untergiesing-Harlaching ist geprägt durch eine Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Als einer der aufstrebenden Stadtteile Münchens erlebt Untergiesing-Harlaching eine steigende Popularität, was sich in einer anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen niederschlägt.
Die Nähe zur Isar und die zahlreichen Grünflächen machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien und Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Das führt zu einer relativ stabilen Bewohnerstruktur und einer geringen Fluktuation im Mietwohnungsmarkt. Die Mietpreise in diesem Teil Münchens sind tendenziell im oberen Segment angesiedelt, wobei die Preise je nach Mikrolage und Ausstattung variieren können.
Günstigere Wohnoptionen existieren, sind jedoch begrenzt und oft schnell vergeben. Besonders hohe Mieten werden für Objekte in der Nähe der Isar oder mit guter Verkehrsanbindung erzielt. Obwohl der Stadtteil nicht direkt im Zentrum liegt, spiegeln die Mietpreise die hohe Attraktivität und Lebensqualität von Untergiesing-Harlaching wider.
München – Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
Niedriger Preis pro m²: 16,2 €
Ø Preis pro m²: 20,8 €
Hoher Preis pro m²: 26,7 €
Der Mietwohnungsmarkt im Münchner Stadtteil Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln ist ein interessanter Mikrokosmos innerhalb der angespannten Immobilienlandschaft der Stadt. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus Urbanität und Naturnähe aus und ist besonders bei Familien und Menschen, die das Grün schätzen, beliebt.
Die Attraktivität dieses Stadtteils ist unter anderem auf die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie auf die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Tierpark Hellabrunn und den Isarauen zurückzuführen. Das führt zu einer stabilen und oftmals langfristigen Mieterschaft, was wiederum die Mietpreise stabil hält oder sogar steigen lässt. Besonders teuer sind Mietwohnungen in der Nähe von Grünflächen oder mit guter Verkehrsanbindung. Etwas günstigere Optionen finden sich in den weniger zentral gelegenen Teilen des Stadtteils, jedoch sind auch dort die Preise im Vergleich zu anderen Städten recht hoch.
München – Hadern
Niedriger Preis pro m²: 19,1 €
Ø Preis pro m²: 22,0 €
Hoher Preis pro m²: 24,8 €
Der Mietwohnungsmarkt in München-Hadern präsentiert sich als ein Mikrokosmos, der von einer gemischten Bewohnerstruktur und einer vergleichsweise ruhigen Atmosphäre geprägt ist. Obwohl es sich um einen der südwestlichen Stadtteile Münchens handelt, zieht Hadern aufgrund seiner Nähe zu Universitäten und Krankenhäusern sowohl junge Menschen als auch Familien an. Die anhaltende Attraktivität des Stadtteils spiegelt sich in einem kontinuierlichen, aber moderaten Anstieg der Mietpreise wider.
Im Vergleich zum pulsierenden Zentrum Münchens bietet Hadern eine ruhigere, fast dörfliche Umgebung, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität suchen, aber auch Wert auf gute Verkehrsanbindungen legen. Obwohl die Mietpreise in Hadern im Vergleich zu anderen zentraleren Stadtteilen als moderat gelten, ist ein ansteigender Trend zu beobachten, besonders in gut angebundenen oder neu entwickelten Bereichen des Stadtteils.
München – Pasing-Obermenzing
Niedriger Preis pro m²: 9,3 €
Ø Preis pro m²: 20,6 €
Hoher Preis pro m²: 32,1 €
Pasing-Obermenzing, ein charmantes und gut angebundenes Viertel Münchens, spiegelt die allgemeinen Trends und Dynamiken des Münchener Immobilienmarktes wider, wenn auch mit eigenen spezifischen Nuancen. Als historisches und gleichzeitig modernes Wohngebiet ist es sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Studierenden beliebt.
Die Anziehungskraft von Pasing-Obermenzing, verstärkt durch seine vielseitige Infrastruktur, Geschäfte und Grünflächen, hat zu einem stetigen Anstieg der Mietpreise geführt. Der Pasinger Bahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, macht das Viertel besonders attraktiv für Pendler und Personen, die eine gute Anbindung an das Zentrum und andere Stadtteile suchen. Aufgrund dieser Vorzüge sind Wohnungen, insbesondere in der Nähe des Bahnhofs und der Parks, sehr begehrt und dementsprechend hochpreisig.
Dennoch gibt es in Pasing-Obermenzing auch ruhigere, weniger zentrale Wohngegenden, die etwas erschwinglichere Mietpreise bieten können. Dennoch zeigt der allgemeine Trend, dass die Mietpreise auch hier tendenziell weiter steigen werden.
München – Aubing-Lochhausen-Langwied
Niedriger Preis pro m²: 19,2 €
Ø Preis pro m²: 23,8 €
Hoher Preis pro m²: 25,6 €
Der Mietwohnungsmarkt in Aubing-Lochhausen-Langwied unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht von dem in anderen Teilen Münchens. Als ein eher peripherer Stadtteil bietet diese Gegend eine interessante Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle, was sie besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv macht. Trotz der Randlage sind die Mietpreise in den letzten Jahren gestiegen, allerdings nicht so stark wie in zentraleren Teilen der Stadt.
Die vergleichsweise moderate Preisentwicklung und die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten machen Aubing-Lochhausen-Langwied zu einer attraktiven Wohngegend für diejenigen, die dem Trubel des Stadtzentrums entkommen wollen, aber dennoch von den Annehmlichkeiten Münchens profitieren möchten. In Bezug auf die Mietpreise zeigt sich ein breites Spektrum: Während in einigen Gegenden, insbesondere in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten und Einkaufszentren, die Mieten tendenziell höher sind, finden sich in anderen Teilen des Stadtteils noch verhältnismäßig günstige Angebote.
München – Allach-Untermenzing
Niedriger Preis pro m²: 14,7 €
Ø Preis pro m²: 20,8 €
Hoher Preis pro m²: 27,3 €
Der Mietwohnungsmarkt in Allach-Untermenzing stellt eine interessante Mischung aus Tradition und Moderne dar. Als einer der nördlichsten Stadtteile Münchens bietet Allach-Untermenzing eine etwas ruhigere und familienfreundlichere Atmosphäre als das hektische Stadtzentrum. Trotz seiner Randlage erlebt der Stadtteil eine steigende Nachfrage, was die Mietpreise moderat ansteigen lässt.
Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu diversen Arbeitsstätten und Grünflächen machen Allach-Untermenzing für eine breite Zielgruppe attraktiv. Das führt zu einer geringeren Fluktuation und einer stabilen Nachfrage, die wiederum die Mietpreise beeinflussen. Während die Preise für Mietwohnungen hier generell etwas günstiger sind als im Zentrum Münchens, sind sie dennoch höher als in vielen anderen Randbezirken. Besonders begehrt sind Wohnungen in der Nähe der S-Bahn-Stationen und der größerer Parks.
München – Feldmoching-Hasenbergl
Niedriger Preis pro m²: 15,4 €
Ø Preis pro m²: 21,8 €
Hoher Preis pro m²: 31,9 €
Der Mietwohnungsmarkt in Feldmoching-Hasenbergl zeigt ein anderes Gesicht als das Zentrum Münchens. Als ein überwiegend ruhiger, familiärer Stadtteil mit einer Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter bietet Feldmoching-Hasenbergl eine willkommene Abwechslung zur Hektik und den hohen Preisen des Stadtzentrums. Dennoch spürt auch dieser Stadtteil den allgemeinen Trend steigender Mietpreise, da die Nachfrage nach Wohnraum in München ungebrochen ist.
Die Mietpreise in Feldmoching-Hasenbergl steigen, wenn auch nicht so drastisch wie in zentraleren Bezirken. Insbesondere die Nähe zu Erholungsgebieten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Stadtteil attraktiv für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen. Obwohl Feldmoching-Hasenbergl als eher günstige Wohngegend im Vergleich zu anderen Münchner Stadtteilen gilt, wird erwartet, dass die Preise in den kommenden Jahren moderat ansteigen werden.
Erschwinglichere Mietpreise und eine weniger dichte Bebauung ziehen vor allem Familien und Menschen, die eine ruhigere Wohngegend suchen, an. Diese Eigenschaften könnten dazu führen, dass der Stadtteil in der Zukunft als “Geheimtipp” für Mieter gilt, die die Nähe zur Stadt, aber nicht das Preisschild des Zentrums suchen.
München – Laim
Niedriger Preis pro m²: 5,3 €
Ø Preis pro m²: 17,3 €
Hoher Preis pro m²: 33,8 €
Der Mietwohnungsmarkt in München-Laim spiegelt die Dynamik und den Wandel wider, die für die gesamte Stadt charakteristisch sind, jedoch mit seinen eigenen lokalen Besonderheiten. Laim, ursprünglich als eigenständiges Dorf am Rande der Stadt bekannt, hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt. Dank seiner Nähe zum Stadtzentrum und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil besonders bei Berufspendlern und Familien beliebt.
Das Gebiet bietet eine Mischung aus Alt- und Neubauten und zieht daher ein diverses Publikum an. Die anhaltende Nachfrage führt zu einer konstant steigenden Preisentwicklung im Mietsegment. Während Wohnungen in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten und Einkaufsmöglichkeiten besonders begehrt sind, gibt es auch ruhigere, etwas günstigere Lagen innerhalb des Stadtteils.